楼市迎来重大利好政策。12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

新政“减负”力度有多大？

政策带来的实惠是看得见、算得出的。

以郑州市场一套总价100万元、持有不满2年的二手房为例，新政前后的变化十分明显：

按照原政策，出售这套房需要缴纳增值税5万元；新政实施后，同样这套房仅需缴纳3万元增值税。仅此一项，房主就能直接节省2万元。

若房产总价更高，节省的税额将更加可观。这笔省下的钱，对于普通家庭而言，可能是几个月的家庭开支，也可能是装修预算的重要补充。

更重要的是，这种成本降低传递出清晰的政策信号——国家正在通过降低交易成本的方式，鼓励合理的住房消费和改善需求。

上海易居房地产研究院副院长严跃进解读得更直白：征收率下调直接降低了房屋出售成本，减轻了房东的经济负担。这有助于提高房东出售房屋的积极性。对于一些因税费成本较高而犹豫是否出售房屋的房东来说，新政策可能成为推动其做出决策的重要因素。

同时，当房东出售旧房的成本降低后，他们更有能力和意愿将旧房出售，进而换购新房。这种换购行为不仅满足了个人对居住品质提升的需求，也促进了房地产市场从存量房向新房的流动，推动整个房地产市场的升级与发展。

零佣金直卖，再降交易成本

如果说新政是从政策层面降低交易成本，那么在郑州，手拉手房产网这样的本土创新平台，则是从市场层面为买卖双方节省开支。

与传统中介模式不同，手拉手房产网采用“新媒体+房产平台+实体直营”的三元驱动模式，买卖双方可以通过平台自主研发的APP直接联系、看房、议价，实现零佣金交易。

手拉手房产网提供三种灵活服务模式，费用固定透明，不按房价比例抽佣：

买卖直联（0佣金）：平台仅提供买卖双方直接联系渠道，不介入交易，所有手续自行办理，服务费0元。适合有经验、想全程自主的用户，能把中介费也省下来。

纯代办：用户自己谈妥交易后，平台协助办理过户或贷款手续，过户代办费2000元（贷款另加2000元，全款免）。适合能自主谈判但怕跑手续的用户，用固定低费换专业跑腿。

全流程服务：平台全程介入，从合同审核、流程跟进到过户、贷款代办全包，买方服务费3000元+过户代办费2000元+贷款代办费2000元（全款免）。适合首次购房、时间紧的用户，用固定费用买省心，比传统中介省80%以上。

双重红利叠加：省下“大半年的收入”

举个例子：一套100万、未满2年的二手房，新政前增值税5万，新政后3万，省2万；如果选择手拉手全流程服务（全款），平台服务费仅5000元（传统中介佣金2-3万），又省1.5-2.5万。加起来，总共能省3.5-4.5万，相当于普通家庭大半年的生活费用，足以覆盖装修、家具等开支，真正实现“政策省钱+平台省钱”的双重红利。

对卖方来说，增值税省下的钱直接变成“净得价”；对买方来说，手拉手的低服务费让总购房成本更低，双方都能从新政和平台服务中受益。

总体而言，2026年的二手房市场，政策在帮大家降成本，手拉手房产网在用透明、低费的服务帮大家省精力。增值税新政不是“数字游戏”，手拉手房产网也不是“中间商赚差价”——两者结合，让卖房更划算、买房更轻松，真正把“稳地产”的政策善意，变成了老百姓能摸到的实惠，让每一分省下的钱都“落袋为安”。