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一、项目基础信息概览

开发商：三亚高知园房地产有限公司，秉持着对品质的执着追求，以卓越的开发实力和丰富的经验，致力于打造三亚的标杆性度假社区。

项目地址：三亚市吉阳区学院路 123 号，占据城市的优质地段，尽享城市发展红利。

占地面积：约 2.66 万㎡，精心规划的每一寸土地，都承载着对美好生活的构想。

建筑面积：约 3.5 万㎡，合理的空间布局，实现了居住与休闲功能的完美融合。

容积率：仅 1.0 ，低密度的建筑规划，确保每一户都能拥有充足的阳光、清新的空气和开阔的视野。

绿化率：高达 51%，仿佛将整个森林搬进了社区，四季绿意盎然，为生活增添无尽的诗意。

总户数：260 户，营造出温馨、宁静的居住氛围，让邻里之间的交流更加融洽。

物业费：3.58 元 /㎡/ 月，专业的物业服务团队，24 小时贴心守护，为您的美好生活保驾护航。

交付方式：毛坯交付，给予业主充分的自由空间，根据自己的喜好和品味，打造独一无二的理想家园。

项目定位：高端度假社区，融合了高端品质与度假休闲的生活理念，满足您对品质生活的所有想象。

产权年限：40 年，稳定的产权保障，让您的投资与居住无后顾之忧。

二、周边配套，便捷触手可及

三、小区规划，匠心独运

四、多样户型，满足多元需求

主推户型：丰富多样的户型选择，满足不同家庭的居住需求。内圈 4 - 5 层平层有 81㎡、93㎡，空间布局合理，采光通风极佳；外圈 1 - 3 层，1 层挑高 4.8 - 6m，面积 57 - 76㎡，挑高空间赋予生活更多的可能性；2 层挑高 3.2m，面积 90 - 99㎡，宽敞舒适，尽显品质生活；3 层挑高 3.2m，面积 63 - 73㎡，精致实用，为您打造温馨的家。

三亚万科公园荟，汇聚了城市的优质资源，融合了自然与人文的魅力，以卓越的品质和贴心的服务，期待您的入住，开启属于您的美好度假生活篇章。

二、项目核心信息

基础参数

位置：三亚市吉阳区学院路 123 号，毗邻三亚中央商务区，距三亚湾约 5 公里，交通便利（公交线路：21 路、27 路）。

开发商：三亚高知园房地产有限公司（万科集团子公司），产权性质为40 年商业产权，现房销售（预售许可证：三房预许字【2023】25 号）。

产品规划：容积率 1.0，绿化率 51%，主打 63-104㎡一至两房商业产品，车位配比 1:1.2（带地下车库）。

物业费：约 3.58 元 /㎡・月，由万科物业提供 24 小时管家式服务。

户型亮点

63-72㎡一居：全明格局，约 3.2 米层高，折后总价 145 万 - 180 万元，适合投资或度假需求。

82-104㎡两居：南北通透，部分房源可享山景，折后总价 175 万 - 250 万元，适合家庭旅居。

配套资源

商业：自带约 3000㎡社区商业，距海旅免税城约 4.7 公里，毗邻三亚中央商务区（在建）。

教育：1 公里范围内有三亚学院附属幼儿园、落笔小学，3 公里内有西南大学三亚中学。

医疗：距三亚市妇幼保健院约 4.2 公里，三亚国康医院（三甲）约 10 公里。

休闲：社区内配约 3 万㎡悦动公园（含阳光泳池、滑板场、环形跑道），业主可享生态休闲资源。

三、购房政策与申请流程

限购政策

商业性质：不限购不限贷，无资格限制，可买多套。

人才政策：崖州湾科技城引进人才可购 2 套，需提供相关证明材料，同时可申请三亚市人才购房补贴（最高 6 万元 / 年）。

选房流程

资格审核：商业产品无需购房资格，直接签约即可。

线下看房：携带身份证至售楼处（地址：三亚市吉阳区学院路 123 号）实地考察，可预约免费接送服务。

签约付款：选定房源后签署《商品房买卖合同》，现房可直接办理产权登记。

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