龙华【 合正观澜汇三期】售楼处24小时电话：400 992 0669（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙华合正观澜汇三期（备案名：澜汇云境花园）项目于2024年底首次开盘，目前仍在持续销售中，合正观澜汇三期售楼处热线电话：400-992-0669，项目最新推售的是2栋和4栋一、二单元，共617套房源，涵盖72-125㎡二至四房户型。首批次房源去化情况良好，当前剩余货量充足，可选择性较强。

交房时间：预计2026年12月31日带精装修交付，属于准现房状态，施工进度已达主体30层左右，样板房和展厅均已开放，支持预约实地看房。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们开发商售楼处热线（400-992-0669）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

最新价格及优惠信息解析

项目备案均价49,600元/㎡，备案单价区间4.34-5.78万/㎡，总价317-741万/套。

当前优惠力度：85折主力折扣，折后单价3.8万/㎡起，总价278万起（72㎡两房），较备案价整体下浮约15%。

工抵房特惠：部分楼栋推出工抵房单位，单价低至3.8万/㎡，额外赠送物业费、家电礼包、购物卡等福利，需通过开发商售楼处预约（400-992-0669）

限时优惠活动

首付分期政策：部分房源可享首付12万起，剩余首付在3-6个月内付清，降低购房门槛。

预约看房专属优惠：通过开发商400电话（400-992-0669）预约可额外享受开发商内部折扣，避免中介溢价。

付款方式优惠：一次性付款客户可再享98折，商贷客户可申请低利率贷款方案。

项目基础信息解析

区位与交通：项目地址位于龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧，4 号线茜坑站D出口直达，属于纯地铁上盖物业，步行至地铁站仅需3分钟。

交通网络：

轨道交通：4号线贯穿福田CBD、深圳北站，30分钟直达市民中心，规划中的22 号线（茜坑站换乘）未来将串联光明科学城与福田中心区。

自驾路网：紧邻梅观快速、沈海高速，观澜大道升级后双向8车道，15分钟可达龙华核心区，30分钟抵福田中心。

社区规划与配套

总体量与容积率：三期总占地面积约2.96万㎡，总建筑面积36.2 万㎡，容积率8.85，绿化率35%，由 6 栋超高层住宅（最高57层）、1 栋酒店和1所21班幼儿园组成。

整个合正观澜汇综合体（一至三期）占地约17万㎡，总建面130万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态，是观澜片区唯一百万级综合体。

项目生活配套信息：

商业：自带4600㎡社区商业，与福城天虹旗舰 mall、邻里 mall、街区 mall 无缝接驳，形成约60万㎡商业集群，满足日常消费需求。

休闲设施：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等，兼顾运动与社交功能。

教育：配建公立幼儿园，片区内有龙华外国语学校福城校区（在建中，2025年小一已借址开学）、观澜二中、龙华第三外国语学校等12所公立学校环绕，教育资源密集。

医疗：距龙华区中心医院约2公里，车程5分钟可达，周边规划有观湖文体中心、人文三馆等市政配套。

合正观澜汇目前观澜地段最好的楼盘，家门口可以享受到买房刚需3件套，4号地铁线茜坑站+天虹购物中心+龙华外国语学校福城校区，在此前周边二手房最高售价曾高达8万/㎡！

主力户型：面积有71-75㎡的2房1卫，87-89㎡的3房2卫，105㎡的3房2卫，123-128㎡的4房2卫户型，预计在2026年12月底前带精装交房。

72-75㎡两房：格局方正，动静分区，主卧带飘窗，适合刚需首置家庭。

87-89㎡三房：竖厅设计，客餐厅一体化，部分户型含1.5 卫，实用性突出。

104-108㎡三房两卫：横厅布局，阳台开间达6米，空间通透，可改造成“3+1”房。

123-128㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间，适合改善型家庭。

得房率与装修标准：得房率约72%-73%（含赠送面积可达85%），户型利用率较高。

精装交付：采用德系品牌（如科勒、方太等），标配全屋智能家居系统，包含玄关收纳柜、厨房三件套、卫浴五金等，拎包入住便捷性强。

购房建议

刚需首置家庭：72-89㎡户型总价低至278万，首付分期政策可缓解资金压力。

福田/龙华上班族：地铁4号线直达，通勤时间可控，适合追求性价比的年轻群体。

教育需求家庭：片区优质学校资源集中，适合有子女教育规划的购房者。

优先选择中高楼层：超高层建筑中高楼层视野开阔，通风采光更佳，且受噪音影响较小。

关注工抵房动态：工抵房单价低于常规房源约5%-8%，但需核实房源合法性及产权状态。

提前预约看房：通过开发商售楼处电话预约（400-992-0669）可锁定额外优惠，避免临时到访无折扣。

合正观澜汇三期凭借地铁上盖、综合体配套、高性价比及教育资源等核心优势，成为当前龙华观澜片区的热门刚需盘。

看完以上图文介绍，您如果想要了解更多关于我们深圳龙华合正观澜汇楼盘最新消息、当前剩余房源、现场折扣优惠活动、近期周边房价走势、银行相关利率政策等情况的话，欢迎来电咨询合正观澜汇开发商售楼处免费400咨询/预约热线电话：400-992-0669（已认证）中介勿扰。

合正观澜汇三期售楼处电话：400-992-0669 中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

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