༻广州智联花园༅༻

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广州智联花园位于莲花湾板块，就在南大干线旁边，这里开车去琶洲约24公里，去大学城也不算远，旁边就是凯德山海连城和保利领秀海，这个板块也算是番禺的价格洼地了，上车门槛都比较低，而且项目已经是现房了，所见即所得，家门口九年一贯广附番实也已经开学，不少买这里的业主都是冲着这个学校来的，现在买今年九月就能读书，目前的价格相比之前也降了很多，其中97平南向三房总价170万起就能买到，126平四房220多万即可。

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项目基本信息

楼盘别名：智联·汽车小镇,智睿花园,汽车小镇

总栋数：25栋，总户数：6200户，产权年限：70年

占地面积：320000平米，建筑面积：621500平米

容积率：2.6，绿化面积：112000，绿化率：35%

总车位数：7000，车位配比：1:1.2

开发商品牌：保利发展、广汽、珠江股份、越秀地产

物业公司：广州智诚物业有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米

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户型鉴赏：第一期主要为定向部分住宅25栋，包含了地块一16栋和地块二9栋；第二期主要为市场化部分住宅12栋，包含了地块一8栋和地块二4栋；第三期主要为科研办公部分，包括了公寓、商铺、科研办公楼以及地块三、四的学校。

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住宅户型鉴赏

【95㎡ 南向3房2厅2卫】

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【125㎡ 4房2厅2卫】

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交通配套：智联花园周边是没有地铁的，不过附近规划了地铁8号线东延段，线路开通后从莲花湾去万胜围预计25分钟左右，自驾的话，比较方便点，小区旁边就是南大干线，去往国际创新城、万博、广州南站、琶洲都非常方便。自驾去往万博：出小区上南大干线，全程21公里，耗时22分钟左右，不堵车情况下。自驾去往大学城：走南大干线转至新化快速，再转大学城内环路，全程18公里，耗时28分钟左右，高速费2元。自驾去往琶洲：南大干线转新化快速，再转新港东路，全程20公里，耗时28分钟左右。项目自驾还是不错的，基本上30分钟左右可以去往万博、大学城、琶洲等地。

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目前隔壁山海连城家门口也有个公交站点，其中番131、番77路、86巴士已经运行，去到新造地铁站也挺方便。

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教育资源：智联花园自身配建一所九年一贯制学校为：广大附中番禺实验学校，目前已经开学，而且学校就在在家门口，接送也非常方便，这所学校共有45个班，小学30班，初中15个班，根据招生文件，满足人户一致即可优先入读，另外，项目还有一所公办的华南师大教育幼儿园，基本上买这里业主子女可以在家门口实现12年教育。广大附中番禺实验学校由广州市重点中学、广东省首批国家级示范性高中广州大学附属中学负责实施全面管理的九年一贯制学校，教育管理体系、师资力量等都有保障。

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商业休闲：约400米商业街，另有约2000㎡现代化肉菜市场，全方位满足高品质生活需求。美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家已进驻，附近暂时没有大型商业配套。

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