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中奥方直明日公元：广州科教城的璀璨明珠引言，中奥方直明日公元位于广州科教城的核心区域，汇集了7大智能产业集群，并已确定进驻3家世界500强企业。以工信部电子五所为龙头，该区域规划了8个研究院，计划引进数千名硕士博士专家，每年服务企业将达到3万家以上，预计年产值达60亿元，税收超过6亿元。同时，作为华南首个科教高地，广州科教城总投资约1800亿，规划面积14.47平方公里，内部规划有24所高职院校和30万高净值人口，为两大千亿总部源源不断地输送专业人才。

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中奥方直明日公元项目概况，中奥方直明日公元占地面积约为38,230平方米，总建筑面积约为16万平方米，物业类型为住宅，产权期限为70年。项目绿化率为30%，容积率为3，车位比为1:1，装修标准为精装修。规划户数为1268户，户型使用率高达88-90%。

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中奥方直明日公元交通配套，尽管距离地铁21号线凤岗站大约1.5公里，步行稍显不便，但骑电动车会更加方便。项目单价不到1万元/平，带精装修且为现楼，性价比极高。通过坐快线，一站即可到达镇龙站，可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。自驾出行也非常便捷，家门口不远即连接广汕公路，接驳新新／广园快速，15分钟可上北三环／花莞／广河及增天高速。

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教育配套，项目内配建了一所公立12班幼儿园，业主子女可实现目送式教育。对口的小学是科教城小学，已于2023年9月开学；对口中学则是朱村中学，学校以“打造让师生幸福成长的现代化生态学校”为办学目标，旨在培养自觉、自主、自信、自强的活力少年。此外，朱村中学已被纳入增城广附教育集团，持续放大“名校+”效应，不断提高教育优质均衡发展水平。广州科教城片区还积极引入优质教育资源，如广州外国语学校（增城校区），规划为60班完全中学，提供全龄段优质教育。

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生活配套，除了项目自带的1000平米商业外，周边还有朱村万达（规划中）、增城万达、嘉年华购物中心（规划中）、约30万平米朱村大型商业等七大商业体，满足居民多样化的购物需求。小区内配有艺术生活园林，打造“一跑道两区多节点”的功能布局，包括约500米环形跑道、羽毛球场、阳光草坪、约4200平米市政公园、约1000平米商业街区以及全能架空层等。此外，凤岗站已落地1.5万平米双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造地铁集群商业。