文：韦亚军

摄影：Bob

又一风向标。

近日，华平投资（Warburg Pincus）旗下亚太数据中心运营商普平数据集团（Princeton Digital Group，以下简称：PDG）正式宣布进军韩国，首期投资7亿美元（折合人民币接近50亿元）。

这是PDG继新加坡、中国、日本、印度、印尼、马来西亚之后布局的第7个国家，也是其“AI优先”战略的最新落子。业内普遍把此举视为“全球资金持续加仓韩国AI基础设施”的又一风向标。

首期投入7亿美元

华平投资为控股股东

据了解，首期SE1园区位于仁川自由经济区（IFEZ），占地约1.1万㎡，距首尔市中心车程40分钟，毗邻海底光缆登陆站及220 kV变电站，具备低时延、双路市电条件。

PDG计划在环首尔地区建设总规模500兆瓦（MW）的超大型园区，首期项目SE1即投入7亿美元、容量48 MW，预计2028年初投产。

这7亿美元，其中60%为美元 denominated项目贷款，由渣打首尔分行与韩亚银行联合牵头，40%为股东自有资金。

作为控股股东，华平投资已通过两笔合计4.9亿美元的equity injection完成首批注资，剩余资金将在2026年底前视建设节点分批到位。

土建部分2025年12月动工，机电模组则按“客户预租（pre-lease）比例≥60%”触发第二笔CapEx。PDG董事长兼CEO Rangu Salgame透露，目前全球前三云服务商中已有两家签署意向书，预租率预计在2026年Q2达标。

园区最终规划五栋独立建筑，单栋可支持10 kV直供与2N UPS，弹性扩容至120 MW；剩余380 MW将在2029–2031年分阶段释放，形成环首尔“三点一圈”布局（仁川+龙仁+板桥）。

韩国是全球第四大公有云市场（2024年规模59亿美元），但机架空置率常年低于5%，首都圈批发型电价高达0.12 USD/kWh，稀缺且昂贵。

PDG测算，在2028年前当地可消化的超大规模需求约600 MW，SE1首期48 MW恰好填补“空白”，预计IRR可达13%–15%，高于公司亚太存量项目均值。

华平投资在韩国，

外资IDC领域的“头号玩家”

华平1995年首进韩国，累计投资超25亿美元、项目18个，内部收益率（IRR）约18%，以“成长型股权+不动产”双轮驱动著称。

2020年后，华平把韩国提升为亚太“核心节点”，与印度并列，资金池占亚太基金可投额的22%。

2014年，联合收购首尔江南区COEX综合商业体，投资6.2亿美元，2019年退出时估值9.1亿美元，IRR约15%。

2018年，向韩国最大在线教培平台“RIIID”领投9,000万美元C轮；2021年AI教育引擎分拆给软银，部分退出回报3.8x。

2022年，携手本土开发商DC Connects在龙仁市拿地5.8万㎡，计划建设80 MW数据中心，预计2027年投运。

本次PDG仁川项目与龙仁项目形成南北呼应，使华平在韩国的IDC总容量达到128 MW，投资额合计约13亿美元，一跃成为外资超大规模IDC“头号玩家”。