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活力街区配套更新

藏着多少惊喜？

作为片区更新的标志性工程，南埔山活力街区通过有机更新完成 “逆生长”：

1公里特色步行街串联起1.3万㎡路面修整与全域管网改造，新建停车场提供239个机动车位，其中106个配备充电桩，彻底终结 “停车难+充电焦虑” 的出行痛点。

运动配套上新，9片标准网球场、8片标准匹克球场、1片5人制足球场扎堆落地，已试营业的海丝卡尔美网球中心不仅承办市级全民健身赛事，更自带全省首个网球装备展呈中心，融合运动培训、体育零售等多元功能。

按照规划，街区将形成 “运动+商业+公共服务” 三大功能协同格局：

运动活力区承接专业赛事与全民健身需求，商业休闲区以美食街、集装箱商业、假日市集打造运动主题消费场景，公共服务区则通过生态绿道、儿童活动空间+智慧路灯、安防系统，全方位提升居住舒适度。如今，文艺演出、市集活动陆续落地，这里已成为泉州人运动休闲的新目的地。

关于南埔山片区

总投资54亿

约2900亩“超级社区”蓝图

作为泉州城东最大片改区域，南埔山总投约54亿，综合规划超2900亩，将建设学校、城市公园、运动场地、商场、农贸市场等全系配套，打造“3万人宜居新城”。

经过4年的爆改，各项设施加速从规划落地为实景：

• 教育配套：南埔山片区内落地泉州师院附属小学华大分校、泉州五中华大分校，为市区学校联合办学模式。

其中，师院附小华大分校斥资2.1亿元打造，36班规模可容纳1620名学子，已实景呈现，预计今年12月竣工。

初中部泉州五中华大分校在建中，投资3.1亿元，规划48班，将新增2400个优质学位，计划2026年投用。两所学校建成后，将促进教育资源优质均衡，提升区域教育品质。

交通：通源街、毓才街、宫口路、南华路、环山北路及海韵街等已通车，府东路北延伸段（隧道段）稳步推进中；

商业：农贸市场已投用，书香悦璟北地块约1.3万㎡社区商业综合体在建，此外，华大辉宏中心项目规划有星级酒店及商务办公功能，进一步完善区域商业配套。

约1.8万/㎡的房价

是“潜力股”还是“高估”？

在楼市方面，片区内已有保利莲花锦上、保利隆恩百宏清源瑧悦已交房，书香悦璟在建中。从新房价格上来看，基本上在1.8万/㎡，有人觉得“值”，有人担心“站岗”。

• 说它“值”的3个理由：

兑现力托底：学校、路网、商业、运动设施均已实景呈现或明确竣工节点，并非 “画饼”，配套落地速度印证价值底气；

稀缺性不可复制：城东板块中，兼具2900亩大规模开发、清源山生态背书、约477亩社区公园的片区仅此一处，未来界面升级后溢价空间可期；

性价比突出：对比城东南滨江片区3.38万/㎡（全装修）的新房最高限价，南埔山1.8万/㎡均价更具友好度，且清源瑧悦等项目1.3的低容积率，带来高居住舒适度，与东星片区1.7-1.9万/㎡价格持平，性价比优势明显。

• 片区短板：

等待周期：片区还在建设中，买了可能要等几年才能享受到完整配套，毕竟“未来价值”需要时间验证；

二手房流通尚待验证：贝壳数据显示，保利莲花锦上挂牌均价约18370元/㎡，尚无房源成交，其市场接受度仍需检验。

对于购房者来说，不如盯着几个信号：学校何时开学、公园何时开园、商业何时开业——这些“兑现节点”，才是判断南埔山是否值得入手的关键。毕竟，真正的“潜力股”，从来都需要用时间，见证它的成长。

信息综合：看丰泽、泉州九七福房