上海创新“住房收购置换”模式 助力新市民、青年人安居
在上海，保障性租赁住房主要为新市民、青年人缓解居住困难。近日，上海启动收购市中心面积较小的二手房用作保租房试点，扩充保租房房源渠道，优化供应布局。（来源：央视网）
家住上海市静安区的施先生名下有一套42平方米的二手房，地处上海内环内，区位优越、交通便捷。随着家中小朋友年龄逐渐增长，为了改善居住空间，施先生想置换面积更大的改善性住房。在这个过程中，他了解到最新的“住房收购置换”这一模式。
施先生介绍，新选定的改善性住房是最近新开的楼盘，户型为112平方米的三居室，面积更大，环境也更好。二手住房过户后，将通过“房票”的形式由开发企业向保障房公司进行兑换，以抵扣相应房款。
上海市静安区闸北保障房公司执行董事蒋燕介绍，他们委托了第三方的一个评估机构，对预备收购的这套旧房进行评估，用一个合理公允的价格收购这套旧房。他们和居民签订了住房的买卖合同以后，房款会给到居民在监管银行，有一个资金监管账户，后续他用于购房，这笔钱也会确保转给开发商那边指定账户里。
3月31日，上海市首例“住房收购置换”签约落地，经统一标准化改造提升后的二手房源将纳入保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体的居住需求。3月31日，施先生作为首例申请人，分别与上海市静安区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，标志着“住房收购置换”模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。
据介绍，试点房源主要聚焦房龄较老、户型偏小的存量住宅。通过“住房收购置换”的模式，既盘活了存量资产、服务居民快速置换。同时，又能将区位优越、交通便利的存量住房转化为保租房，缓解新市民、青年人租房压力，提升区域人才吸引力。
上海市静安区住房保障和房屋管理局副局长何智勇表示，静安区人才安居需求比较迫切，通过这样一个试点，对他们有置换需求的居民也多提供了改善生活条件、改善居住条件的渠道，同时也是拓宽了保租房的供应渠道。整个“十五五”期间，他们要完成1.3万套的这样的保障房筹措和供应任务。这也是他们的一个创新渠道，也为整个市里多做一些可推广、可复制的经验。