观点网近日，金地智慧服务旗下商业服务品牌金地商服官微披露，博迈医疗全球总部基地及全球创新中心在东莞松山湖于4 月 10 日正式启用。与此同步，金地商服正式全面进驻该园区，为其提供全周期、一体化的物业及设施管理服务。

这是金地商服自2018年整合成立以来，新拓的第一个高端医疗器械项目。在此之前，金地物业商业管理部已中标迈瑞医疗在深圳光明产业区的物业管理服务项目，进一步丰富了运营服务的产业园类型。

不过，在商业服务高歌猛进的同时，需要注意的还有其另一项主业城市服务的偏科表现，以及长期存在的毛利率挑战。

掘金医疗器械

资料显示，成立于2012年的博迈医疗专注于高性能血管介入医疗器械的研发、生产及全球销售，是全球行业内技术及产品领先的复杂血管疾病介入治疗解决方案提供商，同时也是血管介入球囊导管领域产销量领先的研发生产企业。

扎根松山湖14 年，博迈医疗已成长为国家高新技术企业、国家级专精特新 “重点小巨人” 企业，并获评广东省制造业单项冠军，在血管介入器械领域拥有全球领先的技术与产品，累计获得专利超200项，多项技术填补国内空白。

此次启用的全球总部基地位于松山湖核心地带，总占地36 亩，一期建成用地 18 亩，建筑面积约 4.5 万平方米，涵盖研发大楼、生产大楼、创新中心及动物实验中心等，是东莞市重大建设项目。

近期，博迈医疗全球总部基地已完成搬迁入住，金地商服服务团队也同步全面进场。

与住宅以及商办、高校等非住业态不同，医疗器械行业企业往往需要一个精密度高、洁净度严格、极致安全稳定的研发环境。对于金地商服来说，这既是机遇，也是挑战。

对此，金地商服组建专项服务团队，定制全方位保障方案，为博迈医疗全球总部基地的实验室、研发中心、生产厂房等场所分别制定专项服务，以及在总部办公区提供前台接待、会议服务等多种商务支持。

金地商服上一次在此类高端医疗器械领域有所布局还是在2017年，距今已有将近9年的“空窗期”。

彼时，金地物业仍未更名为金地智慧服务，金地商服也还没成立——该商服品牌于2018年成立。

2017年11月，金地物业商业物业管理部宣布中标迈瑞（深圳）光明产业园区物业管理服务项目，涉足其首个国际标杆型医疗产业园区的管理服务运营。

中标一个月后，金地物业正式进驻接管迈瑞（深圳）光明产业园区，并完成管理服务责任权交接。

迈瑞（深圳）光明产业园区占地约10.43万平方米、总建筑面积27.37万平方米，作为产研一体的综合园区，同时也是医药医疗设备行业内的标杆企业园区，是集研发、生产、仓储、物流一体化园区。

资料显示，迈瑞医疗创始于1991年，是全球领先的医疗设备与解决方案供应商。而就在不久前的5月12日，迈瑞医疗向港交所主板二次递交上市申请，若敲钟成功，将实现A+H双资本平台。

偏科与挑战

回顾金地智慧服务2026年以来公开的九个中标项目，住宅业态和非住业态均有收获，足迹遍布北京、温州、九江、上海、河南、广州。

三个住宅项目总建筑面积约52.92万平方米，其中北京缘溪堂是由首创置业与新加坡政府投资公司联合开发的顶级私人住宅项目；6个非住项目则广泛涉及物流运输服务、半导体、高校以及新能源科技领域。

另外还有城市服务赛道上的“独苗”。

作为金地智慧服务旗下城市服务品牌，金智仟城在公众平台的动态相对冷清得多——2026年仅发布了3篇推文，其中最新的一条即是项目中标动态，也是唯一中标动态。

4月10日，金智仟城表示，不久前已正式进驻东莞市麻涌镇，为麻涌河以东的东北片区提供覆盖环卫清扫保洁、绿化养护及生活垃圾清运的一体化服务。

该项目服务范围以麻涌河为界，覆盖其东北全域，北至中堂镇交界，南至X249镇政府段，东至镇界，服务内容全面涵盖道路清扫、绿化养护与垃圾清运三大板块。

距离2026年上半年结束，仅剩十天的时间，金地智慧服务新拓的城市服务项目极有可能定格在东莞麻涌镇这唯一的项目。

但实际上，早在2019年财报中，金地集团就提出金地物业要“持续探索市政管理业务”，以及在2020年，金地物业启动“3+X”战略布局、打造“三横九纵”服务矩阵。

“3+X”和“三横九纵”的重点都指向住宅物业、商业物业和城市服务三大主业，后面分别打造成金地物业、金地商服、金智仟城三个平台。

也就是说，从前偏向住宅服务和商业服务的金地智慧服务，在2020年起将城市服务提升到与住宅服务、商业服务的同一水平线上。

比较遗憾的是，除了在2020年，金地集团在财报中简单罗列了东莞水乡大道环卫绿化综合管理服务、龙岗河干流管养、罗湖区水库等新拓项目之外，对于城市服务的发展情况，后来几年里都没有太多交代。

2025年，金地集团将金地智慧服务的发展状况概括为“住宅业务保持稳健增长，商服业务和城市服务业务延续较快增长态势。”

但从近几年的营业数据来看，金地智慧服务面临着营收增速放缓甚至曾接近停滞、毛利率保持低位的挑战。

数据来源：企业年报、物聊社整理

在项目获取上，金地智慧服务青睐知名大型企业总部、政府机构、高校等客户，但这几类客户通常具有服务标准高、服务内容繁杂、议价能力强的特征。

追求企业品牌形象的同时，金地智慧服务或许还要把部分精力下放到成本管控和盈利转化上。

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