投资超500万，今年墨尔本这类物业成市场新热门
即使消费变得更谨慎，很多日常需求依然不会消失。
家居、工具、健身、快餐等与生活方式相关的消费，仍然支撑着大型零售物业的稳定表现。
今年墨尔本零售投资市场表现稳健，金额超500万澳元的零售物业交易总额已达2.872亿澳元。
其中，大型零售物业成为市场关注焦点，同期租金上涨2.8%，核心零售资产投资热度进一步提升。
并且预计至2035年，澳洲人口将增长约15%。快速增长的人口，将持续推动长期的住宅扩张与零售消费需求增长。
从投资热度回升到人口红利支撑，
大型商品零售资产迎来稳健发展机遇。
下面一处优质地产，
供大家参考！
优质投资项目
顶级大型零售投资项目
Harvey Norman Centre Knoxfield
详细地址：1464 Ferntree Gully Road, Knoxfield，维州
销售方式：以公开意向招标方式出售
截止时间：2026年6月18日，星期四，下午3点截止（澳大利亚东部冬令时间）
亮点配置
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一项位于墨尔本大都会区核心位置的，顶级大宗商品零售投资项目，属市场上极为罕见的高质量零售投资商机。
物业主要租户为澳大利亚顶级零售品牌之一Harvey Norman，中心加权平均剩余租期达9.3年。
一项占地3.92公顷的地标型零售投资项目, 坐落于墨尔本东区热门的商业核心区之一。
黄金区位
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稳定租约
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主力租户为HARVEY NORMAN：物业主力租户为澳大利亚最稳定且知名的连锁零售商之一，Harvey Norman（ASX:HVN），占物业总租金收入的51%，并签有全新10年租约。
顶级大宗商品零售中心：项目为现代化大型大宗商品零售中心，总建筑面积达14,747平方米，100%租金收入均来自澳大利亚顶级全国连锁租户，包括Harvey Norman、Total Tools、Revo Fitness及RSEA Safety，并配有一间稀缺的独立麦当劳餐厅。
提供极为稳定的收益保障：物业加权平均租期达9.3年，100%租户均为全澳性品牌运营商。长期租约结构与优质租户组合，为物业提供稳定且具防御性的现金流表现。
强劲且具保障性的租金增长：项目内所有租约均设有固定年度租金递增机制，包括CPI、3%、3.25%及3.5%的年度租金增长条款，为投资者提供持续且稳定的收入增长。
^Realestate.com.au
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今年，除了优质大型零售资产表现稳健，餐饮及日常消费市场的复苏势头同样值得关注。
2026年1月全澳家庭零售支出同比增长5%，总规模达386.3亿澳元，澳洲整体消费市场仍展现出较强稳定性。
其中，咖啡馆、餐厅及外卖等餐饮招待服务表现尤为突出，以8.7%的同比涨幅成为拉动零售增长的重要动力。
餐饮及生活方式消费持续活跃，也让核心街区内具备稳定客流与长期租户的餐饮零售资产，更具长期价值。
从消费增长到客流支撑，
核心餐饮零售资产价值持续提升。
下面一处优质地产，
供大家参考！
优质投资项目
详细地址：121 & 123-125 Lygon Street, Carlton，维州
销售方式：于物业现场公开拍卖（联合出售）
截止时间：2026年6月26日，星期五，下午12点30分（澳大利亚东部冬令时间）
亮点配置
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联合出售物业：121 & 123-125 Lygon Street, Carlton
临街面宽：约13.5米*
总建筑面积：约543平方米*
总土地面积：约336平方米*
121 Lygon Street,Carlton
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100%出租予Kazuki’s，该餐厅为墨尔本最受赞誉的日式料理之一，也是现任的Two Hat餐厅，连续四年获The Age Good Food Guide 2026认可。
该餐厅已在此物业内营运超过7.5年，并在Google上拥有4.7星评分，累计超过250条评价。
该两层永久产权物业拥有约6.7米*的Lygon Street临街面，建筑面积约225平方米*，包含优质零售临街店面、开放式一层用餐区，以及独立的二层用餐区。
物业基本面稳健，包括约168平方米*的Commercial 1 Zone商业1区用地，并可通过Rush Place后巷进出。
优质餐饮租户提供稳定租约保障，并具备强劲行业认可，包括荣获Drinks List of the Year 2023，以及入围Restaurant of the Year 2024。
123–125 Lygon Street,Carlton
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由Mercadante Woodfired Pizzeria作为核心租户，该餐厅是Carlton长期受欢迎的餐饮品牌，并已在此地经营了20多年。
一层两居室住宅可提供额外收入，或为自用业主提供灵活使用空间。
零售部分持有182人酒牌许可，并可在宽阔的Lygon Street人行道上设置户外座位。
该混合用途建筑面积约318平方米*，拥有约6.7米*的Lygon Street临街面。
物业基本面稳健，包括约170平方米*的Commercial 1 Zone商业1区用地，并可通过Rush Place后巷进出。
黄金区位
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周边汇聚众多知名餐饮、生活方式及零售品牌，包括Brunetti Classico、Cinema Nova、Carlton Wine Room、Good Measure、Lambs on Lygon、MECCA及Woolworths，为区域带来稳定的全天候客流。
毗邻多个重要生活方式及旅游地标，包括Melbourne Museum（约370米*）、Carlton Gardens（约400米*）、Royal Exhibition Building（约460米*）及Argyle Square（约145米*），同时周边拥有390+间酒店客房/公寓，包括Zagame’s House和Verve Apartments。
位于墨尔本核心教育区，距离RMIT University City Campus仅约115米*，距离University of Melbourne约800米*，每日可覆盖100,000+名*学生及20,000名*教职员工。
Lygon Street人流量较大，每日步行客流超过40,000人次；同时，Carlton核心区域预计到2041年将新增8,336+名居民，进一步巩固其作为墨尔本最活跃零售及餐饮区域之一的地位。
*大约
**截至2026年8月