深圳华强北打造OPC创新产业社区。

福田发布全域产业数字版图。

日前，在河套深港国际科技园，一场“新质社区·智创未来”福田新质产业“十百千”行动推介打开深圳中心区产业发展全新图景。

活动开场，区长“数字分身”抛出一组扎实数据。半年新增109.61万平方米高品质产业空间，落地63个优质项目，吸引近50亿元产业投资；新增科技信贷超1096亿元，搭建11个差异化布局的新质产业社区。

目前，国内多数城区仍在比拼地价、补贴内卷招商，福田已孕育出产业载体“新物种”——新质产业社区。

当日，11大产业社区首次集体亮相，全域产业数字版图同步发布，一套以生态取代政策、融合替代简单集聚的创新方案，正在深圳核心城区落地，未来或将成为无数科创创业者扎根深圳的全新梦想载体。

●撰文：徐峰

受访单位供图

中心城区打造“无围墙综合体”

今年2月，新年首个工作日，福田发布“十百千”行动计划，锚定十大新质社区、百万产业空间、千亿资本活水。

彼时，外界尚难读懂这份规划的底层逻辑，直至这场推介会完整亮相，新质产业社区的内核才清晰浮现：它既不是写字楼的科创包装，也不是传统工业园区的硬件升级。

过去数十年，城市产业招商比拼土地优惠、税收减免、专项补贴，本质是依靠政策红利完成企业物理集聚。企业入驻园区，空间彼此割裂，上下游缺乏联动。

而福田打造的新质产业社区，追求的是要素之间的“化学反应”，而非简单的空间堆叠。

一套标准化“六个一”体系成为所有社区的底层骨架：一家专业运营主体统筹管理、一条龙头链主企业牵引产业链、一处企业服务驿站、配套专属金融机构、设立产业展示交流中心、预留人文咖啡社交空间。六大载体相互勾连，搭建起闭环创新场景。

现场工作人员描绘出理想图景：科研人员上午在实验室攻坚技术，午间在咖啡空间对接创投与同行，下午在社区中试车间完成样品打样，傍晚在路演厅对接订单、敲定融资。

从创意到量产、从研发到资本，全套流程在社区内完成闭环。

统筹政府、国企、社会三大物业，铺开11个新质产业社区，为科创企业新增109.61万平方米高品质产业空间。金融端依托中心城区金融优势，新增科技信贷突破千亿规模，科创债发行规模占据深圳半壁江山，全国首个人工智能产业保险共同体、大湾区创投引导基金同步落地，覆盖企业初创、成长、扩张全生命周期资金需求。

配套服务体系同步跟进。“场景福地”工程放出171个市场应用场景，围绕AI、开源鸿蒙开发上百款落地产品，帮助企业跳出“找空间、找资金”的困境，直接对接市场订单；线上“福i企”平台归集590项政企服务，9个线下社区服务站实现企业办事不出园区，人才政策超市持续补齐引才留才短板。

数字人区长的致辞道破转变核心：福田不再靠政策让利吸引企业，而是立志做企业长期发展的合伙人。

11条垂直赛道精准卡位未来产业

福田区首批推出的11个新质产业社区，拒绝同质化复制，各自锚定细分未来赛道，每一片社区都拥有不可替代的产业定位。

位于河套片区的两大产业社区为标杆样板。福保街道主要负责人介绍，河套福地AI产业社区依托河套学院、IDEA研究院，打通实验室技术落地市场的转化通道；河套开源鸿蒙产业社区则聚焦芯片设计、操作系统自主研发，培育国产信息技术产业集群。

华强北OPC创新产业社区立足电子信息产业根基，持续激活创新活力。华强北街道办表示，华强北已创新推出OPC服务十一条，落地“六个一”全链条服务体系，“特别是区里拿出近1万平方米空间打造该社区，将提供更加精准的服务。”

其余九大产业社区同步发力，覆盖主流新兴产业赛道。

梅林AI硬件创新产业社区完整搭建AI硬件全产业链生态；新洲X-HUB生命科学产业社区聚焦生物医药前沿研发转化；金沙文创+科创“双创”产业社区打通创意与科技融合通道；深湾未来交通港产业社区布局新一代交通产业创新；园岭智能制造产业社区深耕适配城区发展的轻量化智能制造；福田“设计之都”工业设计产业社区常态化举办沙龙、作品展，推动工业设计、AI创意、先进制造深度绑定；彩田湾区数智港产业社区整合60万平方米产业空间打造数字经济高地；上步海洋经济产业社区集聚海洋全链条企业，已成深圳海洋产业首选之地。

11个产业社区串联起福田全域产业版图，分散布局、集中发力，形成覆盖AI、开源技术、制造、生物医药、文创、数字、海洋的完整产业矩阵。

作为“十百千”行动的牵头部门，福田区科技和工业信息化局主要负责人表示，新质产业社区是产业发展的全新模式，本质是一场产业组织方式的深刻变革。“我们全力培育要素互通、产业链协同、产城融合的优质产业生态。”

产业园区进化为“产业社区”

现场主题分享环节，院士、创投机构、产业龙头与本土创业者先后登台，嘉宾们从各自视角点明当下产业发展的核心转变：产业竞争早已告别单一技术、单一资源的比拼，创新生态体系才是决胜关键。

嘉立创集团代表用“热带雨林”作喻，优质产业社区应当如同完整生态雨林，人才、资本、供应链高密度汇聚，创新想法能够快速试错、迭代落地。

来自华强北的大象机器人产品副总裁林鸿林对此深有感触，扎根福田创业多年，他坦言，传统写字楼只能提供办公场地，而新质产业社区带来产业链、资本、市场的全方位链接，是中小企业成长的沃土。

加拿大皇家科学院院士、深圳市未来智联网络研究院院长崔曙光提出，AI技术正在重塑数字空间，产业发展需要开放包容、要素互通的创新土壤。深圳科创学院创始合伙人、副院长于盈观察到，青年创客最迫切的需求并非廉价办公空间，而是能够对接人才、市场、资本的生态平台。东方富海创始合伙人、董事长，深圳创投公会会长陈玮则点明创投行业的新逻辑，资本不再是简单输血，依托产业社区载体，能够实现产业、资金、人才全要素协同赋能。

寸土寸金的中心城区，土地资源是天然短板，福田的解法，是用生态优势弥补空间限制。新质产业社区打破传统园区封闭围墙，打造开放式创新综合体，以新质科技为驱动、新质产业为主导，推动产学研用深度融合、商务生活场景无界交融，统筹串联产业链、创新链、资金链、人才链四大核心链条。

从“产业园区”到“产业社区”，一字之差，是城市发展底层逻辑的彻底重塑。

过去城市比拼土地供给、税收优惠，如今比拼创新资源配置、产业生态组织能力。新质产业社区半年实践已经验证这套模式的可行性，11个产业社区落地63个优质项目，百亿级金融活水正持续流向科创领域。