交通优势评分8.33！天河这个改善盘使用率超120%_基础建设

交通优势评分8.33！天河这个改善盘使用率超120%

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2026-07-10 16:57:26

在克而瑞好房点评网发布的“广州天河区改善型住宅”竞品组测评中，珠江天河都荟在“交通”子项获得8.33分。

测评报告显示，珠江天河都荟交通优势体现在轨道交通便捷性和周边路网完善度上。该项目距地铁21号线天河智慧城站约600米，步行约8分钟可抵达，无需接驳。21号线采用快慢车模式，从项目出发，乘坐快线可通达金融城及珠江新城等核心商务区。项目依托华观路、科韵路等主干道，可接入华南快速、环城高速，形成立体交通网络。

部分竞品项目保利天汇五期距地铁站约1.5公里，依赖接驳；珠江天河都荟可步行到达地铁站。

珠江·天河都荟是天河满配的低密小高层板楼大宅，位于天河中轴智慧城芯，嵌入天河CBD与CTD双核格局，享受“中国硅谷”超千家科技龙头集聚的产业红利。2025年，项目凭产品力获天河区2025年网签套数TOP1。

项目配套完善，直线距离约600米达地铁21号线天河智慧城站，直线距离约300米到广百广场，配建广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（规划中），紧邻火炉山、杨梅河等生态资源。

产品方面，项目采用低密小高层板楼规制，全景宽视野设计，空间使用率超新规约120%，客厅面宽约6.3米，层高约3.3米；为双主套格局，全南向卧室可放1.8米大床，南向面宽约20米。主力推售约104 - 143㎡四至五空间改善户型，售价4.8 - 5.5万元/㎡。

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