日前，鹿城区发布的一则针对原横渎村一拆迁户的征地补偿安置决定，引发了不少市民的关注。

该拆迁户长期未缴纳房款，并在有关部门送达告知书后，提出约1081万货币补偿等一系列要求，推翻此前签署的协议。

尽管最终该拆迁户未能如愿以偿，但这足以反映出，楼市低迷后，拆迁户对安置房态度的巨大转变。

而类似的现象，也不断出现在温州市区各地。

01

A先生是龙湾人，但早已搬到鹿城居住，家里有多套商品房，之前在龙湾老家还有一套落地房。

前些年，龙湾那套落地房拆迁，被安置在附近一新建安置房小区，可分得多套房。

然而，A先生并没有将这些安置房太当回事，连摸文认购大会都没参加。

A先生觉得，这些房价拿来也不住，也卖不起价格，懒得费精力，随他们怎么分配。

而B先生家住鹿城某新兴板块，老房子拆迁后，曾认购了多套安置房。

后来一家人商量后，不想要那么多房子了，便去有关部门协商。

最终，赶在一个节点前，B先生得以协商成功，退购了多套安置房，只认购一套用于居住。

除上述案例外，市场最新消息显示，市区还有多个安置房小区，因拆迁户积极性低，不愿缴纳房款，导致摸文认购大会迟迟无法召开。

要知道，当年安置房是大部分拆迁户的“心头好”，总是盼着摸文认购大会召开，迫不及待认购房源。

只要有条件，就多认购几套。

如果没有资格认购那么多，就从其他拆迁户手里买指标。

而如今，对于这些安置房如烫手山芋，让这么多拆迁户都避之不及。

02

为什么会出现这种巨大的差别？

房价大跌，是拆迁户对安置房失去热情的重要原因。

当年，房子是资产，可以保值，甚至升值。

如今，房价不断下跌，还会产生各种成本，房子就成了累赘。

由于多数落地房本身面积较大，而安置房往往以中小户型为主，因此这些拆迁户往往能分得多套安置房。

不过，在拆迁面积与安置面积无法匹配的情况下，拆迁户一般都需要补面积差，往往达数十万，套数更多的话可达上百万。

然而前些年，温州安置房建设过量，叠加市场预期不佳，导致安置房房价大跌，不少房源已跌至仅几十万一套。

一边要交钱，一边到手也没那么值钱，也没什么能两全其美的办法，这些拆迁户就耗着了，以后再说。

如果说此前的安置房过剩，是剩在拆迁户手里。那么如今，安置房过剩，就剩在有关部门的手里了。

显然，只有房价真正止跌了，稳定了，才能重新提升拆迁户对安置房的积极性，才能顺利推进安置工作。

03

既然建了那么多安置房，拆迁户又不要那么多，剩在那里，该怎么处理？

这些年，温州不断举行统筹安置房拍卖，让手持房票的拆迁户前来竞拍。

同时，在当前少数老旧小区“以旧换新”试点中，这些统筹安置房也被用于置换。

不过，当统筹安置房低价成交，对小区的二手房价，乃至整个二手房市场，都带来了冲击。

还有一些库存安置房，如今正在推进实际用途的改变。

不久前，温州市鹿城区国有控股集团有限公司发布《温州国际智慧康养社区建设项目发布招标公告》，对七都岛上的熙江名邸、江麟雅苑部分房源，进行智慧康养社区改造提升。

两个小区的智慧康养社区项目，改造提升总建筑面积65655m²，设置康养房间706套，设置康养床位1209张。

也就是说，这两个安置房小区的部分房源，将成为康养公寓。

还有滨江CBD附近的滨盛华庭，如今部分房源也打造成了人才公寓，对外出租。

可以看出，这些富余安置房，正在以各种不同形式，进行资产盘活。

那么，今后这些安置房小区，只要库存房源达到一定比例，很可能会成为一座功能丰富、群体多样的混合小区。