不可抗力导致监理服务中断，监理费如何结算？——以某监理合同纠纷案为例

建筑行业风云变幻，监理服务常因各种因素被迫中断，其中“不可抗力”是争议高发区。当工程因政府政策、自然灾害等非人力可控因素停摆，监理企业已投入人力、物力，但服务未完全履行，此时监理费该全额支付还是按比例结算？今天，我们结合大庆市一起真实的监理合同纠纷判决，深度剖析这一问题，为建设工程各方提供实务指引。

一、案件回顾：服务已履行完毕，重组后的企业仍需买单

基本案情：

2016年10月26日，大庆开发区振工程监理有限公司（以下简称“振监理”）与大庆市让胡路区凯物业管理有限公司（以下简称“凯物业”）签订《建设工程监理合同》，承接“开发小区锅炉并网改造工程”，工程总投资1582万余元。振监理按约完成全部监理服务，但凯物业拖欠监理费29.62万元未付。

2017年7月，依据当地政府企业重组的文件，凯物业与另外两家企业整合重组为大庆西物业管理有限公司（以下简称“西物业”）。振监理起诉要求西*物业支付欠款及利息。

法院判决：

黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2020）黑0604民初3560号判决：西物业于判决生效后五日内一次性给付振监理监理费29.62万元及利息（利息自2016年11月1日起算，按同期银行贷款利率和LPR分段计算），案件受理费由被告承担。

关键看点：

• 原告已完成全部合同义务，不存在服务中断。

• 被告虽为重组新设企业，但依法承继原公司的合同债务。

• 法院支持了全额监理费及逾期付款利息，利率标准清晰。

这个案子虽不涉及不可抗力，却揭示了监理费争议中的几个核心痛点：债务承继、利息计算、付款节点。以此为引，我们来探讨更复杂的场景——当不可抗力导致服务中断时，结算规则如何适用。

二、不可抗力导致监理服务中断：三大法律要点必须掌握

不可抗力的认定：不是所有“中断”都能免责

根据《民法典》第180条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。常见类型包括：

• 自然灾害：地震、洪水、台风

• 政府行为：征收、征用、强制停工（如因环保或“拉闸限电”导致工程停摆）

• 社会异常事件：战争、疫情（如2020年新冠疫情后的项目停工）

痛点关键：

监理企业若主张因不可抗力导致服务中断，必须提供证明材料（政府停工令、疫情公告、气象记录等），并履行及时通知对方的义务。否则，法院可能认定“非不可抗力”或“迟延通知”，导致监理费被大幅削减甚至不予支持。

服务中断后，监理费如何结算？——从“全额支持”到“公平分担”

本案中，监理服务已全部完成，法院全额支持。但若服务因不可抗力中断，结算规则大不相同：

• 合同有约定，从约定：许多监理合同会设置“不可抗力条款”，明确“按实际服务期比例计费”“扣除未履行部分费用”等。监理企业洽谈合同时务必重视该条款。

• 合同无约定，依公平原则和实际投入：

• 已完成的监理服务部分（如已完成图纸审查、现场巡检记录、隐蔽工程验收）应全额计取监理费。
• 未履行的部分（如后期竣工验收、资料归档），若因不可抗力无法继续，监理企业无过错，但客观上减少了工作量。司法实践中，法院通常参照《民法典》第590条，酌情减免未履行部分的费用，但已发生的合理成本（如人员派驻期间的工资、差旅费）应得到补偿。
• • 服务中断后监理企业是否负有“减损义务”？
• 若不可抗力解除后，工程恢复施工，监理企业应当继续履约；若监理企业无正当理由拒绝恢复，可能构成违约，无权主张中断期间的监理费。
• 债务承继风险：企业重组、合并后的责任主体
• 本案另一亮点是企业重组后的债务承继。西物业由凯物业整合而来，依法承继原合同的债权债务。实务中，监理企业常因以下情形遭遇“讨债难”：
• • 原建设单位被吊销、注销，无财产可供执行
• • 建设单位进行资产重组，新主体以“不是合同相对方”为由拒付
• • 政府平台公司更名、改制，监理费陷入“无人认领”的僵局
• 防范建议：
• 监理合同签订前，应核查建设单位的企业信用、股东背景；发生欠款后，务必关注其工商变更动态，及时通过发函、诉讼等方式锁定债务承继证据。本案中振监理之所以胜诉，关键在于保留了政府关于企业重组的情况说明，证明西物业是法定的债务承担人。
• 三、实务建议：监理费结算争议中的“保命锦囊”
• 合同层面：精细约定“不可抗力条款”
• • 明确不可抗力的具体情形（如疫情、政府停工通知、极端天气）
• • 约定服务中断期间的费用计取方式（如按实际派驻人员日工资×服务天数）
• • 约定恢复履约通知的期限和形式（书面+电子留存）
• 过程层面：证据为王，全程留痕
• • 停工证据：保留政府发布的停工文件、监理日志中关于“因XXX原因暂停施工”的记录
• • 费用证据：收集监理人员考勤表、工资发放记录、差旅票据，证明已提供服务的客观事实
• • 沟通证据：通过微信、邮件、EMS发送《不可抗力通知函》《监理工作确认单》，要求建设单位书面确认
• 维权层面：及时行动，避免“过期作废”
• • 诉讼时效：监理费纠纷的诉讼时效为3年，从知道或应当知道权利被侵害之日起算。本案原告在2016年11月欠款发生后，2020年起诉，虽未超过时效，但建议尽早启动，防止证据灭失。
• • 利息主张：不要放弃利息！本案法院支持了自欠款次日至实际给付日的利息，按银行同期贷款利率和LPR计算，对拖欠方形成有力震慑。
• 四、以案说法：假设本案遇到不可抗力……
• 假设凯物业的锅炉并网改造工程在施工中遭遇政府政策调整，要求停工3个月，振监理的现场工作因此中断。此时监理费该付多少？
• • 若合同约定：按实际服务期比例结算，则监理费=（实际服务天数/合同总天数）× 总监理费 + 已发生不可收回成本
• • 若合同无约定：法院可能参照公平原则，支持已提供部分全额支付，未提供部分酌情减免10%-30%，同时扣除监理企业因停工减少的开支
• • 关键变量：振*监理是否在规定时限内发出通知并保留停工依据？若未保留，可能被认定为自行协调停摆而非不可抗力，导致败诉风险。
• 五、相关一问一答（常见痛点速查）
• 问：监理服务因疫情停工，监理费还能收吗？
• 答：能收，但通常按比例。已完成的监理工作（如图纸会审、基础验收）应全额计费；未完成的后期服务（如竣工验收）可协商减免。建议保留政府疫情停工令和人员值守记录。
• 问：建设单位重组了，新公司不认旧账怎么办？
• 答：依据《公司法》第174条，公司合并后，合并各方的债权债务由合并后新设的公司承继。可以向市场监督管理局调取重组文件，起诉新公司。本案中法院即支持了这种承继关系。
• 问：不可抗力导致工程彻底取消，监理费能算吗？
• 答：若工程取消不可归责于双方，监理企业可主张已提供服务对应的报酬，以及为准备服务已支出的合理费用（如人员差旅、方案编制费）。但需证明“已实际提供”且“费用必然发生”。
• 问：监理费利息怎么算？从哪天开始？
• 答：从合同约定的付款截止日次日起算；无约定时，从监理企业主张权利之日（如发函日）起算。标准：2019年8月19日前按同期银行贷款利率，之后按LPR。本案中法院自2016年11月1日（欠款次月）起算。
• 问：小企业签了政府投资项目，垫资做监理，对方以“财政未拨款”为由拒付，合法吗？
• 答：不合法。建设单位与监理企业是合同相对方，财政拨款属于建设单位自身风险，不能对抗监理费的支付。法院普遍不支持“财政未到位”的抗辩理由。
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• 在建设工程法律实践中，监理服务中断纠纷往往夹杂着不可抗力、企业重组、付款条件模糊等多重风险。要想打赢官司，核心在于事前合同策划+事中证据固化+事后及时维权。无论是监理企业还是建设单位，都应重视合同的精细化约定，避免陷入“干了活拿不到钱”或“服务中断却要付全款”的困局。
• 许建树，陕西博纳新律师事务所
• 执业33年，专注建设工程（监理/施工/造价/质量）与合同纠纷，以西安为核心覆盖陕西，外地重大疑难案件可协商委托。