广州，又冒出一批富豪了。

最近，天河凌塘村测量数据出炉，村民真实家底曝光，实测面积上千平的村民比比皆是，面积大的甚至达到3000+平。

这样的体量加上天河优厚的补偿，别的不说，起码这批村民，要狠狠地富一波了。

天河补偿，永远值得相信

说起凌塘村，果真是天河的标杆项目，4月才刚启动，到了8月，已经进入全面签约搬迁阶段了，节奏拉满。

不少临街的大客流店铺都完成了移交清退，任谁一眼都能看出，凌塘村很快就要拆掉了。

至于大家最关心的补偿细节，村里也做好了每一栋签约房屋的数据公示工作，所有补偿都透明可查。

比如凌塘上街的这栋房子，实测面积达3318平，那么， 它能拿到多少补偿呢？

根据凌塘村的补偿方案，回迁面积补偿3.5层，回迁面积外的部分，证载面积最高补偿8000元/平，无证则是4200元/平，临迁费一次性发放3年。

假设被征收房屋为6层建筑，每层面积一致，3318平建基则是553平，超建面积统一按无证计算，那么，选择回迁安置方案，可以拿到：

回迁面积1935.5平+超建补偿580万+临迁费278万！如果整栋都选择弃产，那么总共能拿到3677万！

当然这栋楼有5名业主，均分下来就薄了很多，然而在凌塘村，能独揽上千平，甚至超2000平的村民，同样不是少数。

你看上图第一位村民，其房子实测就有1892平，同样以6层为例，算下来能拿1103平的回迁房，331万的现金以及158万的临迁费。

或许很多人对这个标准没概念，如果把这栋楼放在其他区，只有280平封顶的回迁房，以及200万左右的现金补偿。

不难看出，在宅基地补偿标准上，天河真的十分厚道的，遥遥领先广州各区。

天河旧改，还有房票大杀器

别看回迁补偿已经很顶了，但还有更顶的，那就是天河的房票政策。

跟广州其他区房票价值≈弃产价格不同的是，天河的房票价值，高达3.3万/平，超2倍的弃产价格！

目前凌塘村明确可置换的项目包括珠江花城、天河壹品、城投天禧、慧源山庄、中建精诚壹号、保利天汇、天河润府、联投文津府、能建天河麓誉府等。

根据村民爆料，天河都荟、保利辰园湖境也有通知可以置换，几乎整个天河东的盘子，都向村民开放了。

具体的置换比例从1.2-1.57不等，简单来说，就是用1.x的回迁面积换1平的商品房面积。

比如单价最低的能建天河麓誉府，置换比例为1.2:1，用115平的回迁面积，就能置换一套96平的正经四房，而且还是现房。

对于有上千平的村民来说，拿出1/10的面积换一套商品房过渡，再慢慢等后续的回迁房，可以说丝毫不慌。

但这回凌塘村房票置换多了一条新规定，那就是只能移交房屋后，才能报名置换商品房。

不难看出，凌塘村旧改还得再次提速，随着交房村民数量增加，村内清拆的效率，也会高上一大截。

天河旧改，大有可为

天河旧改狂飙的不止是凌塘村，各大项目都为了年底目标，在疯狂冲刺。

比如天河第一旧改大村柯木塱，数据确认签约突破1150栋，数据确认签约率突破90%，已具备全面开拆的法定条件。

还有天河客运站元岗、长湴两兄弟，进度更快，首开区已经全面启动清拆，村宅拆迁进度，在天河都排得上号。

除了全面改造外，以石牌、东莞庄为首的局部更新项目，也在快速推进，成了全市的独一份。

当然天河旧改的惊喜还不止于此，根据本月初发布的天河十五五规划，明确提出要全面完成长湴村、元岗村、凌塘村、柯木塱村等4个新模式项目。

新项目方面，将积极推动吉山村转变改造模式，统一由政府统筹改造。

珠村、龙洞村等14个城中村，也会迎来环境整治升级，人居环境全面提升。

值得一提的是，房票系统也会更大范围的使用，不仅村民能更快回迁，天河的楼市也能在这次去化中，快速回暖。

有全市数一数二的补偿标准，加上广州核心区位，不得不说，在天河当村民，确实是很让人羡慕的一件事。

那么，大家觉得天河旧改补偿合理吗？你最期待哪条村能成功改造？