8月28日，大悦城控股集团股份有限公司正式对外发布2026年半年度报告。报告期内，公司紧扣国内消费市场复苏节奏，围绕持有资产精细化运营、轻资产有序外拓、资产证券化闭环打通三大核心方向推进各项业务，核心经营指标全部实现正向增长，在行业整体处于存量攻坚的周期背景下，展现出了扎实的经营基本面。

核心持有资产运营稳中有进 场景创新有效激活消费活力

作为中粮集团旗下核心的商业地产运营平台，大悦城控股的商业板块始终保持着稳定的运营表现。报告期内，全国全量在营购物中心总销售额达到234.02亿元，同比增长6.4%，总客流2.31亿人次，同比提升15.5%。为适配年轻消费群体的多元需求，公司上半年联动全国30个商业项目打造“大朋友的新动生活”主题消费场景，依托自有IP“嗨新节”推出系列沉浸式体验活动，活动期间总销售额超5.7亿元，累计吸引客流387.5万人次，多项运营数据创下同期历史新高。

非零售类持有资产的运营表现同样保持平稳。截至报告期末，公司在运营写字楼17个、产业项目14个，总运营面积超160万平方米。其中写字楼整体平均出租率达到89.4%，产业地产整体平均出租率91.8%，核心区域深圳产业项目出租率高达98.3%，西单大悦中心、中粮广场等多个核心商办项目期内新签客户以头部科技、金融类企业为主，续租率保持稳定。酒店板块期内实现营收5.33亿元，同比增长14%，整体出租率达79.4%；长租公寓板块平均出租率稳定在93%，全品类非零售持有资产共同形成了多元稳定的现金流支撑。

架构调整平稳落地 资产证券化与融资端优势持续巩固

报告期内，公司启动全业态组织架构优化工作，撤销原有大区管理层级，新设7个城市公司，将商业、物业板块整合为大悦生活事业部，同步设立独立数智化中心。本次架构调整以打通总部到一线项目的决策链路、减少中间环节效率损耗为核心目标，目前尚处于落地初期，报告期内核心资产运营未出现任何扰动，一线项目的招商响应、活动推进效率已出现初步改善，后续运营效能将在1-2个报告期内逐步释放。

资产证券化板块的进展是本次半年报的核心亮点之一。已上市的华夏大悦城消费REIT在报告期内运营表现持续向好，2026年第一、第二季度基金合并收入同比分别增长8.00%和7.48%，上市至今累计完成7次宣派分红，两个季度的年化分派率分别达到5.64%、5.55%，底层资产成都大悦城核心运营指标连续多个季度实现双位数增长，出租率长期稳定保持在96%以上，是国内消费基础设施REITs市场中表现较为突出的运营标的之一。在此基础上，公司正式启动以天津大悦城为底层资产的消费REIT申报工作，该项目位于天津南开区核心商圈，开业以来始终保持稳定的客流与营收表现，是大悦城体系内运营成熟度较高的标杆持有资产。随着天津大悦城REIT申报工作的推进，大悦城控股商业资产“投融建管退”的全链条运营闭环正在逐步成型，存量资产盘活的通道进一步拓宽。

融资端的持续优化为公司全业务线的稳健运行提供了有力支撑。报告期内，大悦城控股累计发行公司债券27.6亿元，综合融资成本下探至3.11%，较上年末大幅下降43个基点，处于国内上市房企的第一梯队水平。依托AAA主体信用评级的优势，公司长期限低息负债占比进一步提升，债务结构持续优化，短期偿债压力始终保持在可控区间，报告期内未发生任何债务逾期或展期事件，稳健的财务状况为后续业务的有序扩张提供了充足的保障。

轻资产外拓业务保持有序推进节奏，报告期内公司累计新增16个轻资产外拓项目，物业板块合同管理面积较上年末实现稳步增长，轻重资产协同的商业运营生态进一步完善。截至2026年6月末，公司核心都市圈土地储备可售面积约590万平方米，全部集中在国内一线及新一线城市的核心发展区域，为后续住宅开发与商业项目落地提供了充足的资源储备。

下半年，公司将继续坚持“持有资产做精、轻资产做大、资产证券化做通”的核心经营思路，持续深化场景创新与数字化运营能力，进一步巩固全板块的稳健经营态势，依托已形成的运营优势，在存量商业地产赛道稳步推进各项业务落地。

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