中金基金陈涛：看好REITs在推动消费升级和城市更新中扮演更重要的角色_基础建设

中金基金陈涛：看好REITs在推动消费升级和城市更新中扮演更重要的角色

创始人

2025-12-12 02:29:15

北京商报讯（记者李海媛）12月11日，由中外企业文化、北京商报社主办的2025年度北京商业品牌大会金融消费专题论坛在北京召开。中金基金创新投资部资产管理组负责人陈涛在参加题为《普惠金融如何走出“红海”，助力“消费新蓝海”》的圆桌讨论中提到，当前REITs发展仍面临几大挑战。

一是REITs整体体量有待进一步发展壮大。数据显示，截至2025年11月末，全市场共有77只公募REITs上市，总体融资规模约2000亿元，但与消费相关的基础设施REITs只有12只，规模约300亿元，占比并不高，和国外较成熟的市场占比还有很大差异。

二是基金管理人与产业方产融结合有待进一步提升。目前REITs治理以基金管理人为主导、原始权益人和运管机构适度参与。基金管理人擅长证券资产管理、投资运作，对基础资产的运营管理能力仍需要在市场发展中逐步增强适配性。同时，产业方通常有较强的基础资产运营管理能力，但管理决策权相对有限，在专业运营和价值创造方面的意见可能得不到充分反映。从促进行业更优发展方向来看，在激励机制和权责的划分、授权等分层决策方面仍有改善的空间。

三是相关的顶层制度建设有待进一步的优化。目前国内REITs仍缺少最顶层的立法，主要是与税务相关的专门立法。若能推出相关顶层制度，对市场也会产生较好的促进和改善作用。

“往后看，虽然面临挑战，但随着政策的持续优化和市场实践的不断深入，仍看好REITs在推动消费升级和城市更新中扮演越来越重要的角色。”陈涛说道。

陈涛市场相关投资部管理基金消费中金发展北京原创新闻北京商报社管理人顶层

上一篇：原创【足球】澳超前瞻：中央海岸水手VS奥克兰FC

下一篇：投资者看好马斯克SpaceX首次公开募股：将是“史上最疯狂”IPO

⚠️

本网站信息内容及素材来源于网络采集或用户发布，如涉及侵权，请及时联系我们，发送链接至2697952338@QQ.COM，我们将第一时间进行核实与删除处理。

中金基金陈涛：看好REITs在推动消费升级和城市更新中扮演更重要的角色

相关内容

热门资讯