北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

1

先看第一项调整优化。

目前，北京地区的购房政策中，对于京籍家庭和连续社保或纳税符合年限的非京籍家庭，五环外购房不限套数。但非京籍家庭五环外购房需连续缴纳个税或社保满2年，非京籍家庭购买五环内住房需满3年。

此次调整后，非京籍家庭连续社保或纳税的门槛有所调整，五环内购房的由3年改为2年；五环外购房则由2年改为1年。

专家表示，此举能释放一定的购房需求，尤其是在五环外。因为单纯从购房过程来说，从计划购房到最终实际购买，往往至少需要数个月的周期，相比一下，1年的纳税或社保年限是比较容易达到的。

同时，对于多子女家庭，此次政策也给与了倾斜和照顾，五环内可增够一套住房，这将满足这些家庭的住房、子女教育等需求。

2

第二条，商业性住房贷款利率将不再区分首套住房和二套住房。

此前，首套房贷和二套房贷执行不同的利率。

目前，北京地区商贷首套房贷利率为3.05%，购买五环内二套房商贷利率为3.45%，五环外二套房贷为3.25%。

此次调整后，首套房贷和二套房贷利率将不再区分，具体利率多少，由银行根据利率定价机制安排，不得低于首套房贷利率。

3

第三条，公积金二套房贷最低首付比例由30%改为25%。

今年8月北京的楼市新政中，公积金二套房贷最低首付比例降至30%，时隔4个多月后再次下降，达到25%。这将减轻改善型家庭购房的首付压力。

从这次新政的整体看，北京购房政策的优化调整依然是“稳步走”，逐步实施，持续释放购房需求，推动房地产市场“止跌回稳”、平稳健康发展。

来源：新京报、京房字