从炙手可热的网红楼盘，再到到食之无味、弃之可惜的“不动产”，第四代住宅到底套牢了多少业主？

相信不少人，都有这样一个梦想：在高楼大厦里有一处属于自己的私家庭院，窗明几净，户户有空中庭院。

于是“第四代住宅”就横空出世了，它打出“空中庭院”、“垂直森林”的标签，像一剂浪漫的毒药，让无数人毫不犹豫地掏空钱包上了车。

但是，入住之后，梦想照进现实，滤镜碎了一地。

当年那个让人动心的“梦想之家”，不知不觉之间，就成了不想住又卖不掉的烫手山芋。

本期内容，咱们就来聊一聊“第四代住宅”的那些事，入住之后才会发现的7个缺点，堪称七宗罪，太坑了。

01、第四代住宅的梦幻开局

第四代住宅，在官方文件里有个更有意思的名字，叫立体生态住宅，因为在建筑上它具有更高的标准。它的走红，并非偶尔，而是因为这背后真的有相当的政策鼓励。

为了提高居住品质，很多城市出台新政，对于阳台、飘窗、空中花园的面积限制极为宽松，甚至允许不进容积率。

对于开发商来说，这可是“偷面积”的大好机会，于是“零公摊”、“得房率100%”成了最吸引人的广告词。

一时之间，从广州、郑州到合肥、成都等城市，这类第四代住宅项目应运而生。

开盘人山人海，价格远远高于周边的普通住宅，买房者被“花100平买140平的房”、“把别墅生活搬上高楼”这样的话术给所感动——谁不想花少量的钱住上大空间，过上诗意的生活？

这笔买卖，想一想都是赚的。

02、理想崩塌：住进去才看清的“七宗罪”

可惜，房子不是快消品，生活是几十年慢慢的细水长流，等到入住新鲜劲消失之后，第四代住宅那些曾被刻意淡化扣的“硬伤”立马显现出来，简直可以称作是现代住宅的“七宗罪”。

第一宗，采光通风，大打折扣

“层层退台、户户庭院”是影响室内采光通风最大的障碍。

楼上邻居家的大露台和绿植可能是你家的遮光板和挡风墙，你以为阳光花房，其实白天也得开灯，屋子里总是泛着一股阴凉气息。

梦寐以求的南北通透，全被自家、邻居家的“垂直森林”遮蔽起来。

第二宗：打理花园，费钱费力

真正养过花的人都知道，这是个费力又费钱的活。

而且，当你的花园，从几个花盆一下变成几十平米的覆土庭院时，各种费用是呈指数级增长的。

专业的园林设计、优质的营养土、不间断的浇水施肥、定期的修剪除虫……每一样都在拿你的钱和精力掏空。

有业主吐槽，光每个月的基本养护托管费就是一笔固定开销。忙忙碌碌的上班族会很快被自己所消耗，成为无人问津的“空中花园”。

第三宗：蚊虫细菌，源源不断

有泥土有植物、有水源，这就等于建立了一个完美的小型生态圈——第四代住宅成了蚊虫、飞蛾、蚂蚁甚至老鼠的天堂，无论你有多爱干净，都很难彻底杜绝这些“不速之客”。

夏天不敢开窗，雨天不怕积水，怕沾细菌，与自然“零距离”的代价是与虫害长期打交道。

第四宗：隐私安全，形同虚设

错落有致的露台，从外面看的确像是建筑艺术，等到住进去后，就成了灾难现场。你在露台上伸个懒腰喝口水，可能你和楼上楼下“面对面”“对视”。

毫无遮挡的开敞，让居家生活变成了“共享模式”，更让人不安的是，这种立体交错的结构，也在无形中降低了安全系数，防盗的心理压力远比住普通平层大得多。

第五宗：不准封窗，风雨直入

为了保持“空中花园”不计面积的要求，要求这些露台必须是敞开式的，也就是说你不能用玻璃把它封起来。改成实用的阳光房。

于是，这些露台就成了真正的“室外空间”，灰尘、落叶、雨水、狂风，统统直接进屋。

一场暴雨下来就是满地的泥土，一次大风，屋里能扫出半簸箕土，如果有小孩，家长更是每天都过得提心吊胆。

第六宗：渗漏风险，如影随形

几十平米的庭院，覆土几十厘米厚的围挡，长期浇水保湿对楼板承重，是一个长期的考验。更不容易被忽视的是植物根系的可穿透性，还有浇水可能带来的渗透风险。

防水层稍有遗漏就会让你和楼下邻居头疼。这些潜在的维修成本，和邻里纠纷，买房时根本没人给你算。

第七宗：转手困难，无人接盘

当上面所有的痛点，通过越来越多的业主的真实经理，口口相传之后，第四代住宅的口碑就直线下滑了。

现在的二手买家，越来越聪明，已经不会再为浮夸的概念掏腰包，会静下心来思考这些无法回避的居住痛点。

于是，你的房子很容易陷入“自己不想住、别人不敢买”的尴尬局面，真正成了难以流动的“不动产”。

03、根源何在：一场还没准备好的“超前实验”

说到底，第四代住宅如今面临的窘境，是一种多重因素共同导致的“超前实验”。

第一，缺乏统一的国家标准。

全国层面对于什么是“第四代住宅”，要符合哪些具体的技术规范，还没有统一的定义。各地研究各种各样，各自推广，各家产品和设计水平不一致。

买房人大多买的是“概念盲盒”。

第二，成本和价值错配。

建一栋第四代住宅，成本是高于普通住宅的（行业估算每平米多加650-800元）。这些成本必然会转嫁到房价上去。

但问题是这个多花的钱，到底是把这些钱用在了提升真正的居住品质上？还是大多用在了华而不实的结构、后期难以维护的景观上？

高溢价的背后业主，能不能得到相应的居住价值，打了一个大大的问号。

第三，忽略人性需求和地域差异。

北方冬天严寒绿植难以外出，露台容易积雪结冰，南方潮湿多雨蚊虫多，台风天更是麻烦。用看似浪漫的统一模板去套全国的气候和生活方式是不科学的。

写在最后

说到底，一套好房子，应该是一套住的安心、舒服的房子——安全、实用、自在，而不是用来让你一直看、一直做的“展示品”。

第四代的住宅是美好的，承载了人们的自然、诗意生活。

但是现在有很多项目用高昂的成本，制造了一系列的新的居住烦恼。梦想照不进现实，卖不动也就成了自然而然的事情。