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保利天奕项目位于海珠区琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌。 它乃广州大CBD的铁三角之一，与珠江新城，金融城和鱼珠隔江相望； 而且海珠本身就是核心区，学校，商业，文娱各项配套齐全且成熟，不存在几十公里造“飞地”的情况。

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项目基础信息

开发商：保利发展

总占地面积：约55000㎡

总建筑面积：约138000万㎡

总栋数：一共规划20栋住宅，预计900多套豪宅

总层高：层高16-32层，北高南低

层高：3-3.3米

梯户比：2梯2户，专梯入户

容积率：2.5

绿化率：35％

使用率：约120％

总车位：803个，1：0.84

物业公司：保利物业，6.5元

产品：约120平/140平/190平四房

保利天奕项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源。首推02地块，02地块，是三块宅地中面积最大、综合素质最好的。

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保利天奕项目距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站仅900米，步行即可到达。

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保利天奕自驾方面，一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；二是永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成。其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

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保利天奕项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学。地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。保利天奕官宣了东侧九年制学校的教育品牌：琶洲南区九年制学校，将由广州市第五中学（以下简称“五中”）领衔办学！从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。（具体以教育部门文件为准）。

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保利天奕生活配套周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场。

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周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

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户型鉴赏：

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