在中国一辈子不买房，一直租房过，这种生活现实吗？

首先，我们要说：在中国一辈子租房住，的确是“天方夜谭”，它有风险、有不确定性，但远不是“活不下去”那么不现实。

很多人一听说“终身租房”，第一反应就是：“没房哪有安全感？”、“房租涨上天了，怎么办？”、“没学区房，孩子怎么办”

我们不妨将这个话题一一拆解开来，站在教育、安全感、现实成本、人口、政策的背景上，你会发现很多“必须买房”的理由，撑不住去细算一笔账。

01、先把账算清楚：买房和租房，差哪儿？

先假设一个比较常见的场景：

坐标珠三角某二线城市，当前的行情，买一套比较好的学区房，300万算保守的估计。

总价300万，首付三成90万，贷款：210万（整数），房贷30年。如果按较友好的利率算，月供差不多一万出头跑不掉，30年下来利息保守算也得180万往上，加上乱七八糟的费用也近200万。

也就是说，你“有一套房”30年以后除了本金，还得掏出多一百几十万到两百万，给银行打工。

租房呢，同样地段、同样面积，同样城市，你去搜一搜就知道：房租房贷根本不一个量级。月供一万买一套同小区房，可能租金四五千甚至更低。

将买房所花费的钱，花在教育上、提高上、改善上，难道不更好吗？

02、把房子省下来，砸在孩子身上，值不值？

很多人买房是为了“学区房”。但想想：你买个300万的学区房，只不过是为了让孩子能上个好的公立学校而已。

可是：公立学区房真的砸钱在房子上，”全砸在教育上吗？

就珠三角二线城市，最贵的私立学校，一年学费2万左右，再加上杂费、补课、校服、伙食，那3万/年也不夸张。

小学到初中：3万9年，大概27万，撑死30万30万是什么概念？只不过是你买学区房，贷款利息的一小截而已，连利息都不够打。

也就是说，你不用为学区房背上300万的总价，不用为这个房贷多挣几十年的钱，你就可以把省出来的利息给孩子供个好私立学校，再加上家教、小班、兴趣班。

而且，挺现实的一个事实是，很多城市的头部私立中小学整体教育质量、管理、资源等，还是要比大部分普通公立学校都要好，至少比一般的公立学校要好得多。

学区房买不到的，用学费就能买到好的“学区资源”。

03、房子真的给你“安全感”吗？

“有房心里才踏实。”

这句话听起来的确没啥毛病，但所谓的“安全感”就是用自己未来30年的自由，来换取的虚假安慰。

房贷在身上是什么体验？不敢裸辞，不敢换工作公司加班压榨，你不敢硬气，房贷等着你每个月还没有工作，只有喘口气的机会：房贷断供，信用爆炸，整个人被按在地上摩擦这算什么安全感？

是把自己关在一个你不一定喜欢的城市、一份你不敢辞的工作里做房贷的奴隶。

但租房：你没有一套你的房子，但你有选择：

工作不顺换城市：你只有退房，遇到坑爹的公司，拍拍屁股走人，用自己的能力再找新平台资金紧张，换个便宜点的房子。

04、未来三十年，人口在变，房子也在变

“租房一辈子可不可行”的决定因素，不仅是你个人的，还有整个大环境的影响。看看下面这几件事：

①老龄化已经板上钉钉

生育率这么多年一路往下掉，自己搞的人口模型被房价太高打脸。想让人多生孩子，结果都不敢结，孩子都不敢要。

②人口越少，房子越多

这不是个什么观点，这是趋势。

你到晚上去小区楼下看看亮灯率就知道，那些拥有两三四套房的中产，很多干脆空着不租，闲着吃灰。

③房产不是刚需，只是被炒成了信仰

房地产这几年已经不可能再走以前那种“躺着涨价”的老路了。贸易摩擦、经济结构调整、房地产调控、房产税迟早要落地……

未来30年，很大概率是房子不变，人口不变，房价和房租不变，核心地段可能还涨甚至还贵，大部分城市、郊区、老旧小区很难复制到当年的“神话”。

05、那房租一直涨怎么办？会不会被“赶出城市”？

很多反对租房的人都有同一个想法，“房租以后要涨了啊！那还不是要让房东占便宜？”

这个想法不是没有道理，但可以拆开看。

①房租，不是想涨就能涨

房租还是由“收入”决定的，一个城市的平均工资就那么几块钱，租客掏出来的租金上限很清楚。房东再怎么想涨也不可能无限的涨，租不出去就空着。

②供大于求的地方，涨价空间有限

除了极少数真正的超级核心地段，大部分城市还是“房子比人多”。越是普通的地段，越是新开发的远郊，空置率就越高，房东也就越没有话语权。

③租房市场越成熟，租客就话语权就越大

如今在政策上，已经开始提“租售并举”、“保障性住房”、“长租公寓”、“租房也能落户、孩子上学”，一旦这些铺开来，就不仅仅是房东挑租客，租客也在挑房东。

更现实一点来说，就算房租涨了20%–30%，也远远比不上当初买的这一套房，背了两三百万债务来得风险。

最后一句话：

在中国，一辈子不买房一直租房，现实不现实？从钱、从人口、从政策，从生活方式来看——现实，而且在很多情况下，比勉强买房更清醒。

所谓安全感，最好还是来自你自己的能力，而不是一张房产证。

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