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中旅馥棠公馆

开发商：中国旅游集团

项目位置：三亚市海棠区藤桥路和龙海路交叉口东北 200 米

占地面积：约 200 亩

计容建筑面积：约 18 万㎡

总户数：903 户

综合容积率：约 1.36

产权年限：70 年

层数：7-11 层

单层建筑层高：3.1-3.6 米

主力户型：建面约 138-600㎡

停车位：1820 个

梯户比：一梯一户

户型分析

以建面约 138㎡户型为例，为 3 室 2 厅 2 卫。户型设计方正，空间使用性佳，有独立玄关提升隐私性。餐厅和客厅无缝连接，营造大空间体验。主卧套房设计，配有独立卫生间。客厅、餐厅、主卧、次卧 B、厨房均朝南，可充分享受 “冬暖夏凉”，且南北通透，厨卫全明。采用双阳台设计，南阳台适宜休闲娱乐，北阳台可摆放晾衣架及洗衣机。

小区配套设施

景观设计：秉持 “繁华之上、自然之中、如意人生” 的设计理念，精心营造 “全龄段，沉浸式” 社区景观。设计师巧妙地还原 “热带雨林” 景观，通过丰富的立体景观层次、多样的热带植物搭配以及精心雕琢的景观小品，让业主仿佛置身于热带雨林之中，尽情享受大自然的宁静与美好。漫步其中，业主能够真切感受到 “如云在天、如水在地、如人在林” 的惬意与自在。

休闲设施：小区内配套设施丰富多样，设有云朵镜池，清澈的池水倒映着蓝天白云，为业主打造出一片宁静的休闲空间。活力星海儿童游乐区，配备了各种安全有趣的儿童游乐设施，满足孩子们的玩耍需求，让孩子们在欢乐中茁壮成长。欢乐海岸成人休闲区，为业主提供了放松身心的场所，无论是与邻居聊天还是独自休憩，都能在这里找到属于自己的惬意时光。此外，还有疏林影湾无边际泳池，每个地块都根据其独特的地形和景观特点进行了个性化设计，让业主在畅游的同时，欣赏到周边美丽的景色，享受悠闲的度假时光。

周边配套资源

交通出行：交通十分便捷，距 G98 环岛高速藤桥路口约 1km，方便业主自驾出行，快速连接城市各地。距环岛高铁海棠湾站（规划中）约 2km，建成后将进一步提升区域的交通便利性，为业主的商务出行和旅游度假提供更多选择。距环岛高铁三亚站约 36km，距凤凰机场约 43km，周边直线 1km 内有 3 个公交站，公共交通网络也较为完善，方便业主日常出行。

商业配套：商业氛围浓厚，拥有众多高端商业设施。三亚国际免税购物中心是亚洲最大的单体免税店之一，汇聚了全球众多知名品牌，为业主提供了高端的购物体验。云戒岛沉浸式商业街、中免太古合作项目（建设中）、宽窄巷子（建设中）、珠宝金街（建设中）等，将进一步丰富区域的商业业态，满足业主的多元化购物、餐饮和娱乐需求。

教育资源：直线 3km 范围内教育资源丰富，有龙海幼儿园、海棠花幼儿园、三亚市海棠区第二幼儿园等 5 个幼儿园，为孩子们提供了优质的启蒙教育环境。龙海小学、海丰小学等 6 个小学，以及 1 个中学三亚市藤桥中学，涵盖了基础教育的各个阶段，为孩子的成长和学习提供了有力保障。

医疗保障：医疗配套完善，解放军总医院海南医院（301 医院）是一所集医疗、保健、科研、教学于一体的现代化大型综合性医院，为业主的健康保驾护航。此外，还有赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院、亚洲心脏协会三亚应泽医院等，满足业主不同的医疗需求。

休闲娱乐：周边休闲娱乐资源丰富，拥有规划的 36 座全球知名高端奢旅品牌酒店，目前已营业 25 家，如亚特兰蒂斯、艾迪逊、瑰丽、万豪等，业主可以在这里享受高品质的度假服务。亚特兰蒂斯水世界等娱乐场所，提供了丰富多彩的水上娱乐项目，让业主在闲暇时光尽情放松身心。同时，业主还可以享受私人沙滩，进行各种水上运动，感受大海的魅力。周边 3km 范围内有 8 个公园，为业主提供了亲近自然、休闲散步的好去处。

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