原创高240米，投资32亿！青岛“大水坑”变摩天楼，2027年竣工！_商超零售

创始人

2026-03-10 05:50:42

在青岛浮山湾畔的天际线上，一座超高层地标刷新“进度条”！

它就是南京路1号（航运贸易金融总部大厦），高度已达105米，目前正在进行转换层施工，预计2027年建成交付。

图源：轩境之域

项目位于青岛市市南区沿海一线，处于南京路沿线的核心地段。该地块曾因纠纷闲置17年之久，被老青岛人称为“大水坑”，如今在城市更新行动中焕发新生。

建筑高239.8米，地上54层，地下5层，总建筑面积11.8万平方米，整个项目包括1栋超高层塔楼、3栋裙房，塔楼平面为钻石型。

塔楼由英国福斯特建筑设计事务所主创，是其在青岛的首个作品，青岛腾远建筑事务所有限公司担任EPC设计总承包。设计最大亮点在于其独特的钻石形三角平面布局，这一形态既回应了风景如画的海滨环境，又最大限度为办公人员和住户提供270°海景视野。

设计上的巧思，不止于外观。塔楼下部为办公区，上部为住宅区，平面由“六边形”过渡为“Y”形，竖向结构随之偏移。设计师在24层至26层设置空中会所，通过斜柱与内斜撑构建自平衡体系，实现“力流”的自然转换，避免了刚度突变，也保留了空间的通透与完整。

转换层既是结构的关键节点，也是功能的过渡地带。目前，施工重点正集中于此。

转换层由内外钢斜柱、钢转换桁架及钢拉梁组成，节点复杂、施工难度大，却是整座建筑从办公向住宅平稳过渡的技术支撑。塔楼整体采用切角三角形平面，既满足住宅的采光通风需求，也进一步优化了观海视野。

总投资约32亿元的南京路1号项目，未来将融合金融、航运、现代服务及时尚产业等多种业态，成为青岛又一超高层地标性建筑。它不仅是城市高度的刷新，更是青岛城市更新进程中的一道缩影。

住宅区塔楼平面施工项目大水坑摩天楼过渡青岛建筑南京路1号空中会所转换层

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