近日，宁波慈溪市的陈先生完成了旧房过户。通过住房“以旧换新”活动，他用129平方米的旧房换购了174平方米的新房。“老房子有28年房龄，没有电梯，挂牌快一年了也没卖出去。”2月28日活动启动当天，他就完成了线上报名。经过评估，他最终获得99万元“抵价券”和4万多元“购房券”，“无风险、速度快，活动让我们多了一个实在选择。”

截至4月3日，宁波市商品住房“以旧换新”2026版(第三期)活动已有8069户提交线上报名，已登记旧房1841套。这也是浙江首个全市域住房“以旧换新”活动，覆盖范围从去年的市6区扩展到4个县(市)及高新区，以创新机制推动居民生活品质改善、房地产市场回稳向好。

相比去年首轮政策，今年最大的亮点在于全面探索突破的“多套换一套”机制：鄞州、北仑允许“二换一”，海曙、江北、镇海则开放“多换一”。其中，“多换一”要求新旧房在同一区内进行，同时允许在市区内跨区“一换一”。活动还将旧房的房龄限制从2005年前统一放宽至2010年前，面积限制也从120平方米进一步调整——6区放宽到140平方米内、两县两市放宽到144平方米内。

最近，宁波海曙区市民杨翠连签下了“二换一”旧房收购协议——她用两套面积分别为96平方米和41.5平方米的旧房，换购一套面积110平方米、总价255万元的新房，只需自掏腰包42万元。

“老屋在一楼，采光太差，白天都得开灯，装修也旧了。”杨翠连说，去年她就动过“以旧换新”的念头，但当时旧房评估价与心仪房源总价差距较大，自付压力不小。这次她把两套房“打包”报名，经专业机构现场踏勘评估，包含5%的“购房券”，总价约213万元。更让她觉得贴心的是：“新房还没交付，过渡期我们可以返租老屋，又方便又实惠。”

宁波市住建局副局长袁布军告诉记者，去年各区设置线下点位现场报名，数据不畅通、审核效率低，最后采用摇号确定选房顺序。今年他们开发了统一的线上报名平台，申请人的认购登记顺序一目了然，还新设了意向金预缴机制，筛选出真正有换房意向的居民，更精准地用好评估资源，“旧房评估价参考小区同类住房近半年内的成交价，上一轮评估未满3个月的，本轮还能免评复用”。

据悉，本轮旧房收购范围覆盖1800余个小区，可选新房覆盖185个小区、3.2万余套房源。“今年推出‘多换一’政策后，我们改善型楼盘也参与进来，3月客户到访量有明显提升。”一名售楼处销售经理说。除高新区计划收购20套旧房外，宁波各区(县、市)的收购目标均为100套。目前，鄞州报名最为火热，已有400余套旧房申报，计划发布加收公告。

旧房去哪里？去年的收购主体为市级国企，今年下放到宁波各区(县、市)国企，涉及跨区置换的，由新房出售地政府给予旧房收购主体每年1%的收购款贴息，期限5年，以此实现跨区资金平衡。目前有部分旧房由原居民返租，其余将面向人才、青年等群体提供租赁住房。通过打通一二手房置换链条，住房“以旧换新”活动有效激发了居民改善需求、国企资产运营与市场良性循环的联动效应。

胡静漪、周松华、廖鑫