央广网北京4月8日消息（记者门庭婷）近日，太仓市出台《关于进一步推动房地产高质量发展的若干措施》，围绕“控增量、去库存、优供给”目标，落实“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”，以推动住宅项目向“好房子”转型为抓手，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。

一是稳定土地供应，盘活存量资源。稳定土地供应节奏，加大优质地块挖掘与推出力度，释放土地市场积极预期。支持鼓励有条件的房企按程序开展存量地块置换，采用“一地块一策”方式盘活土地资源配置。

二是引导“好房子”建设，提升住宅品质。根据《关于印发〈苏州市改善型住宅项目规划管理相关技术要点（试行）〉的通知》（苏资规发〔2025〕62号），结合我市实际，编制出台支持“好房子”建设的政策措施，从规划管控、建筑形态、人居品质三个方面指引企业优化产品，提升市场竞争力。同时按照“两智一全”“智能建造”相关政策，落实容积率奖励。

三是优化建设标准，夯实品质发展基础。优化空间设计与计容规则，科学配置项目建设指标，提升土地利用效率与空间品质。放宽阳台计容面积、建筑面积计算标准；6层及以上住宅可设不计容空中庭院；住宅底层可设室外庭院；优化设备平台、挑空空间、架空空间、全域抬板、停车楼、风雨连廊设计要求，并放宽不计容条件；优化低层住宅建筑消防车道设计方案；鼓励探索无隔断住宅产品；简化水保审批。

四是完善配套设施，提升住房宜居属性。按要求配建且建成后无偿移交的居家养老、托育、社区用房等公共服务配套用房以及结合小区出入口等空间；增配提供快递收寄、便民零售、体育健身、会客交流等邻里共享功能的空间，面积可不计入容积率。新建小区的充电自行车棚、公厕、风雨连廊等公共用配套设施，面积可不计入容积率，独立设置的其占地可不计入建筑密度。鼓励项目公共服务配套用房与轨道交通设施结建、连通、一体化设计，推动功能融合与高效利用。

五是简化审批流程，加快项目落地。进一步优化开发建设审批机制，实施“拿地即开工”模式，开发企业凭土地出让合同即可办理建设工程规划许可证和施工许可证，压缩项目审批时限，加快项目开工建设与上市节奏。同时，为开发项目明确引导员，在项目全开发周期内为企业提供跟踪指导服务。

六是加大金融支持，降低购房门槛。持续落实住房公积金贷款优惠政策，使用公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于房屋总价的15%。落实公积金贷款系列支持政策：养育未成年子女二孩、三孩及以上的家庭，可贷额度可分别上浮30%和40%；35周岁以下或毕业十年内本科及以上学历（全日制）的青年人才，可贷额度可上浮50%；购买二星级及以上绿色建筑、“两智一全”等改善型住房，以及军人家庭购房的，可贷额度可上浮20%。优化公积金贷款使用次数及家庭住房套数认定标准。落实青年人才公积金贷款贴息政策，对2026年4月1日至2027年3月31日期间新办理公积金贷款（不含“商转公”贷款）的青年人才进行利息补贴，按照实际已偿还公积金贷款利息的50%予以补贴，自贷款发放次月起计算，补贴期限12个月，总补贴最高不超过5万元。将商业用房（含商住两用房）购房商贷最低首付款比例调整为不低于30%，促进各类置业需求有序释放。

七是政企政策联动，满足多元需求。针对新市民、首套刚需、老年人、多子女家庭等特定人群，制定政企联动专项政策，同步研究购房落户、子女教育等配套措施，降低新市民安家置业门槛。优化人才安居保障政策，多措并举满足人才多元化住房需求。持续优化征收搬迁房票制度，尊重群众意愿与市场规律，探索跨区安置路径，满足被征收人多元化安置需求。

八是盘活市场房源，筑牢安居根基。鼓励国有企业推出“以租换购”等措施，畅通“人才公寓租住—商品房购置”转化路径。完善人才公寓房源滚动更新和补贴机制，加大主城区人才公寓供给，支持将去化慢的主城区楼盘改造成青年人才社区。推进收购存量商品住房用于保障性住房，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足城镇工薪群体和困难家庭的基本住房需求。

九是消化存量房源，拓宽安置渠道。按照《苏州市政府关于推行印发“工业安置房”完善工业企业搬迁安置的指导意见（试行）的通知》，允许将区域内存量商办用房和商品住宅一并纳入安置房源，对被搬迁后不再进行工业生产的企业，可遵循企业意愿，按照价值相当的原则，为企业调换商办用房或商品住宅，具体可参照工业用房调换方式执行。

十是创新营销模式，促进需求释放。升级“以旧换新”政策，扩大政策实施范围，优化操作流程，鼓励房企叠加优惠措施，实现“卖旧买新”“卖小换大”“卖远换近”的住房升级需求。探索片区化城市更新与以旧换新相结合的新模式，推动存量住房与新建住房市场联动。支持团购，对组团购房人数达到3人以上的，房企可给予特定面额团购房票，降低购房成本。鼓励开发企业结合项目实际同步给予多样化促销优惠，进一步促进居民住房改善需求释放。

十一是升级房产超市，打造城市购房总入口。全面提升房产超市综合服务能力，打造集二手房签约交易、新房分销、政策咨询于一体的一站式服务平台，增设不动产登记、公积金办理等政务窗口，实现购房交易“一站式”办结。鼓励在售楼盘与房产超市签订销售代理协议，发挥国企平台的市场引领作用。

十二是实施物业服务质量提升行动，为“好房子”匹配好物业。围绕“好房子”建设、交付、使用全生命周期，研究制定物业服务提升标准，引导支持物业企业提供个性化增值服务，推动物业服务进家庭，建立“质价相符”的物业服务市场机制。