智通财经获悉，第一太平戴维斯最新的《香港零售租赁市场报告》指出，今年二季度香港零售市场持续改善，但复苏基础仍较狭窄。核心商业区受惠于旅客回流、奢侈品需求、旗舰店扩张及体验式业态，租金在首季反弹后于二季度保持平稳；相反，民生区商场仍受北上消费、网购替代及日常消费疲弱影响，租金及收入质素持续承压。

报告显示，市场已进入以资产质素及租户组合为主导的结构性修复阶段。香港四个核心零售区(中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角)的核心街铺租金于今年二季度环比持平，反映市场正在消化一季度升幅，尚未进入新一轮快速上升周期。期内，主要购物中心整体租金环比下跌1.8%；新界跌幅最大，环比下跌2.7%；九龙及港岛则分别下跌2%及0.5%。

二季度香港零售市场消费复苏不平均，珠宝、钟表及名贵礼物销售同比升22.1%，耐用消费品升13.8%；惟超市销售仅升0.9%，部分新鲜食品类别更录得持平或跌幅，反映日常消费需求仍然疲弱。

民生区面对结构性挑战，居民北上消费估计每年涉及约557亿港元；加上今年初每月平均约1040万人次香港居民离境，持续分流本地商场客源及消费力。即使部分商场维持高出租率，续租租金及每方呎租金收入仍面对下调压力。

另外，由今年起，市场预计将有约800万方呎新零售楼面供应开张营运，主要位于新发展区及民生区。未来项目竞争将不仅限于招揽租户，更取决于能否建立鲜明定位、优化租户组合及吸引消费者专程到访。

第一太平戴维斯香港研究及顾问谘询部董事汤卓轩称，香港零售市场正逐步改善，但现阶段仍属于以资产质素主导的结构性修复，而非全面反弹。核心地段受惠于旅客回流、奢侈品消费及体验式零售需求，租金率先企稳；然而，民生区商场仍需面对消费外流、网购替代及新增供应所带来的竞争。业主未来须更着重项目定位、客源覆盖及消费转化能力，才能维持租金收入的可持续性。

第一太平戴维斯香港商铺部资深董事陈泽鸣表示，零售租赁需求已有改善，市场亦可见内地品牌、运动娱乐、健康生活、轻餐饮及沉浸式体验等新需求持续涌现。不过，租户选址将更为审慎，品牌会更重视商场能否带来实际客流及销售转化。对业主而言，灵活引入快闪店、生活时尚餐饮、宠物友善及具互动性的体验业态，并因应社区消费模式调整租户组合，将是提升项目竞争力的关键。

来源：智通财经网