截至2025年11月14日收盘，外高桥（600648）报收于11.18元，较上周的10.98元上涨1.82%。本周，外高桥11月12日盘中最高价报11.46元。11月10日盘中最低价报10.91元。外高桥当前最新总市值152.04亿元，在房地产开发板块市值排名24/89，在两市A股市值排名1259/5165。

本周关注点

• 来自机构调研要点：园区运营业务前三季度实现收入14.95亿元，完成全年预算的76%。
• 来自机构调研要点：公司整体出租率保持在83%左右，租金收入相对稳定。
• 来自机构调研要点：贸易及服务业务前三季度实现收入24.90亿元，同比增加4.09%。

问：除了房地产销售收入的周期性波动外，公司的园区运营、贸易服务等核心业务的盈利表现具体如何？

答：园区运营业务前三季度实现收入14.95亿元，完成全年预算的76%，主要为2024年底公募REITs项目股权转出，且公司H2、创世谷两个大体量产业园区于2024年竣工，目前处于招商爬坡期，折旧费用上升，进而影响园区运营收入及毛利水平；贸易及服务业务前三季度实现收入24.90亿元，同比增加4.09%，完成全年预算的72.45%。

问：公司如何评估当前及未来的国际贸易摩擦对园区内企业，特别是对高端制造、进出口贸易等关键行业租户的实际影响？

答：国际经贸关系对园区贸易业务发展确实带来一定影响，但并非决定性因素。外高桥集团将持续推动优化贸易物流通关环境，如建设好特殊物品进出境平台、打通跨境电商新通道、加大产业生态适配，如全要素服务平台、政策申报辅导等便利化功能创新，帮助园区高端制造、进出口贸易等关键行业租户降低国际贸易摩擦带来的通关滞阻、市场准入限制等影响，助力企业高效对接多元资源、适配国际规则，进一步提升全球市场竞争力。

问：公司采取了哪些具体策略来帮助园区企业应对挑战，并同时确保自身园区出租率和租金收入的稳定？

答：目前，公司整体出租情况基本稳定，出租率保持在83%左右，租金收入相对稳定。公司一方面加大园区产业转型发展和新项目的引进落户，采取更加灵活的定价策略，促进新项目落地、提升增量。另一方面加强对园区现有企业的综合服务能力，协助客户解决在企业发展中遇到的相关问题，并通过定期举办行业沙龙、产业论坛等各种形式，促进企业间的合作，着力构建园区产业生态，增强企业发展的确定性，从而努力稳住存量，稳定公司的出租率和租金收入。

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