截至2025年11月14日收盘，栖霞建设（600533）报收于2.99元，较上周的2.88元上涨3.82%。本周，栖霞建设11月14日盘中最高价报3.01元。11月10日盘中最低价报2.8元。栖霞建设当前最新总市值31.39亿元，在房地产开发板块市值排名78/89，在两市A股市值排名4542/5165。

本周关注点

• 机构调研要点：公司第三季度净利润为-55,664,020.82元，主因结转项目毛利率较低及持有棕榈股份亏损。
• 机构调研要点：截至2025年9月30日，公司计提资产减值准备20,583.37万元，基于谨慎性原则。
• 机构调研要点：公司未发生债务违约，2025年已成功发行3.6亿元中期票据，利率2.9%。
• 机构调研要点：公司坚持房地产主业，不盲目追逐新能源、AI等市场热点，已制定估值提升计划。
• 机构调研要点：南京多个项目如期高质量交付，体现“保交楼”履约能力。

问：国家现在大力推“好房子”，公司在这方面有什么具体打算？

答：公司将在江苏省内继续提升产品力及品牌美誉度，加大对“安全、舒适、绿色、智慧的好房子”的研究，推进第四代住宅研发。

问：截止今年第三季度末，公司还有超8亿未分配利润，到底什么时候能恢复分红？

答：公司将依据《上市公司现金分红指引》和《公司章程》，结合实际经营情况，在保障持续经营与股东回报的前提下实施现金分红。

问：公司今年上半年刚扭亏为盈，为什么第三季度又亏了？

答：公司第三季度归母净利润为-55,664,020.82元，主要因本期结转销售收入的项目毛利率较低及持有棕榈股份产生的亏损。

问：棕榈股份今年第三季度继续亏损对我们影响如何？其近期股价大涨，是否考虑减持？

答：公司持有棕榈股份176,523,702股，占比9.74%，为其第二大股东；棕榈股份Q3净亏损24,129.19万元，导致公司投资收益减少2,349.58万元；公司将持续沟通并履行股东责任。

问：公司目前有出现过债务违约吗？未来能正常发债吗？

答：公司未发生债务违约；2025年3月发行3.6亿元三年期中票，利率2.9%；7月完成1.6亿元“22栖建01”公司债转售，利率2.11%；将持续优化债务结构。

问：公司有没有考虑转型，或者搞点新能源、AI之类的热门概念来提升一下估值？

答：公司将继续坚持房地产为主业，提升核心竞争力；对新行业谨慎决策，不盲目追热点；已通过《估值提升计划暨提质增效重报行动方案》并披露执行情况。

问：公司的楼盘能按期交付吗？

答：公司财务稳健、现金流稳定，已如期保质完成南京星叶翰锦院、星叶云汇府、星叶栖悦湾等项目的竣工备案与交付，切实履行“保交楼”责任。

问：现在房子卖不动，价格也在阴跌。请问贵公司对这些存货计提的减值是否充分？

答：公司根据项目所在地市场状况、产品结构与销售情况，依据会计准则及谨慎性原则，截至2025年9月30日计提资产减值准备20,583.37万元。

问：公司大股东后续有增持计划吗?

答：控股股东将积极配合上市公司工作，严格履行信息披露义务；公司会与其保持密切沟通。

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