半两财经｜重磅！征收率从5%降为3% 明年起未满2年住房出售少交增值税_商超零售

半两财经｜重磅！征收率从5%降为3% 明年起未满2年住房出售少交增值税

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2025-12-31 00:53:15

12月30日，据财政部官网消息，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。其中提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

此次政策最显著的变化是增值税征收率的下调。具体而言，根据现行政策规定，若个人持有住房不足两年对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。此次政策调整后，则变为按3%的征收率缴纳。这一调整直接降低了房屋出售环节的税费成本。

2024年年底北京取消普宅标准后，个人持有满2年的住房对外销售免征增值税，持有不满2年的则需按照5%的税率全额缴纳增值税。本次政策调整把税率由5%降至3%，可以降低一部分房屋的交易成本。

以北京一套出售价格为300万元、持有不满2年的二手房为例，政策前增值税为300÷1.05×5%=14.29万元，政策后增值税为300÷1.05×3%=8.57万元，可为卖方节省5.72万元税款。

从字面上看，增值税的征收确实与“增值”相关，这在房价持续上涨的过程中会有直观的感受。但在实际操作中，个人售房是否缴纳增值税并不完全取决于房屋是否实际增值，关键在于房屋的持有时间。哪种情况会按差额计算呢，就是取消普宅标准以前，若是房东持有2年的非普通住宅进行出售，可以按差额计算。而2024年年底普宅标准取消后，这种差额的计算方式就没有了，因为持有两年的房子都不交增值税了。

文/北京青年报记者宋霞

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