当前，稳楼市促发展，有不少文章可做。

近日，济南起步区推出“全款收旧房”“全城收旧房”的商品住房“以旧换新”措施，发力激活存量住房和新建商品住房市场，助力住房需求释放。这是对住房“以旧换新”的积极探索，也是一个结合地方实际主动创新的举措。

满足需求，正是着力稳定房地产市场的底层逻辑，“全款收旧房”“全城收旧房”则是推动商品住房“以旧换新”的地方探索。目前，商品住房“以旧换新”已成为激活住房消费、优化市场结构的重要抓手。根据新形势去完善政策设计、扩大服务范围，将进一步发挥更好稳定房地产市场、改善居民居住品质的作用。

今年，是“十五五”开局之年，稳定房地产市场意义非凡，政策靠前发力也十分重要。推动商品住房“以旧换新”，一方面，地方可以结合城市更新工作，针对城中村改造、老旧小区改造推出“以旧换新”组合方案，多维度满足不同群体的高质量住房需求。从数量看，我国2000年以前建成的城镇住宅占存量住宅30%以上，目前一些城市还存在一定面积的城中村和老旧小区，改善性需求潜力大，商品住房“以旧换新”可以发挥重要作用。另一方面，从有效释放增长动力的角度看，一个地区、一个城市如果建立统一的商品住房“以旧换新”信息平台，就可以一站式发挥房源、评估、交易、补贴申领等功能，减少商品住房“以旧换新”过程中的信息不对称问题。例如，为了方便交易和提高效率，济南起步区相关政府部门专门上线了小程序，房主在小程序上免费发布房源、完成登记，平台运营方随后启动后续的全流程主动服务，所有商品住房“以旧换新”都在“政府主导、企业主体、市场运作”的托举之上。这种统一市场运行服务、统一政府行为尺度，为市场各方顺畅交易提供了有力支持和保障。

商品住房“以旧换新”带来的政策红利是实实在在的。从全国看，各地还在创新商品住房“以旧换新”模式，以进一步打通一手、二手住房置换链条，促进一手、二手住房市场联动。这是今年各地着力稳定房地产市场的一项重要举措。

商品住房“以旧换新”如何走得更畅通、怎么提升服务水平，要靠实践探索，需要新的思维和办法，锐意进取、大胆创新，这项工作的成效就大不相同。我国房地产市场体量大、纵深广、需求多，存量里有空间，增量里有潜能，有利于推动实施商品住房“以旧换新”。同时，无论是涉及供给侧的相关政策，还是提供的产品，都要从千家万户的实际需求出发，精准捕捉不同居住消费群体的需求、偏好，破除居住消费中存在的梗阻，既满足人们高品质居住生活，又有利于促进房地产高质量发展。因此，各地还要持续发挥商品住房“以旧换新”的效能，建立起“去旧更容易、换新更愿意”的有效机制和服务平台。

“只争朝夕”永远是干事之道。当前，着力稳定房地产市场，既要用足用好政策，也要因地制宜、积极创新、主动作为，让居民愿意换、有得换、换得好，真正发挥有效市场和有为政府相结合的作用，牢牢把握推动房地产市场稳定和高质量发展的主动权。

（此文刊于中国房地产报1月26日01版 责任编辑 何可信）

值班编委：樊永锋

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审读：戴士潮

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