近日，永辉超市调改门店北京鸿坤广场店突然停业一事引发关注。

1月26日深夜，永辉超市发表声明称，该店此次暂停营业，系因物业方在未与公司进行有效沟通及达成一致的情况下，自2026年1月15日起，单方面多次采取断水、断暖等措施，阻碍门店正常营业。1月23日，公司通过水源车运水至收货口、水桶搬运至门店来恢复生产营业，物业方则采取封闭扶梯、直梯、铁马阻拦等方式关闭所有顾客能进入门店的通道，最终致使门店被迫闭店。物业方声称“擅自闭店”的说法与上述事实严重不符。

当日早些时候，鸿坤广场曾发表声明，称永辉超市擅自关闭超市正门及主要出入口。鸿坤广场同时提到，自2025年3月28日永辉超市鸿坤广场店改造完毕以来，永辉方面未缴纳任何房租、物业费、水电费、广告位使用费及其他费用；永辉超市欠缴各项费用期间，其持续正常供水、供电。“我方将持续关注此事，推动永辉方面尽快自行开业，并保留法律追究的权利。”

对于欠租一事，永辉超市在上述声明中称，物业方声明中所涉款项，其中存在部分缺乏合同及事实依据。此外，因北京鸿坤伟业房地产开发有限公司对外存在债务纠纷，公司此前已收到法院相关文件，要求公司暂停支付房租以保障债权人利益，此文件内容公司早在收到文件时同步出租方及相关方，出租方及相关方对此信息已知晓。因此物业方提出的欠缴房租与事实不符。

永辉超市表示，目前，永辉超市在北京的其他所有门店均正常运营。对于鸿坤广场店，公司仍在积极与相关方沟通，尽最大努力争取门店早日恢复营业。

2024年下半年，永辉超市启动战略转型，学习胖东来模式调改门店及组织转型。据永辉超市2025年三季报，截至2025年9月30日，公司已开业450家门店，现存调改已开业门店222家。

1月20日，永辉超市发布业绩预告，预计2025年归母净利润亏损21.4亿元，扣非净利润亏损29.4亿元。

永辉超市解释称，2025年，公司进行了重大的经营战略调整，包括调改门店、改革供应链等。

永辉超市称，2025年，公司深度调改了315家门店，并关闭了381家与公司未来战略定位不相符的门店。门店调改对公司利润的影响主要包含调改相关的资产报废损失、停业装修营业收入损失、一次性开办费投入等，其中资产报废及一次性投入合计约9.1亿元。此外，门店因停业装修产生的毛利额损失预估约3亿元。与此同时，关闭381家门店也产生了较大损失，主要包含资产报废损失、人员优化离职补偿、租赁相关的违约赔偿等。

对外投资及资产减值方面，永辉超市表示，公司持有的境外股权投资因股价持续下跌，2025年确认公允价值变动损益-2.36亿元。此外，公司对持有的长期资产(主要为持续亏损门店资产)进行减值测试，并计提了减值准备。根据初步测算，2025年公司预计将计提长期资产减值1.62亿元(最终金额以审计结果为准)。

Wind数据显示，1月27日，永辉超市股价收跌2.65%，报4.41元/股，总市值400亿元。（中新经纬）