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保利.水木芳华位于增城科教城板块，这个区域属于非常少有的集产业居住教育为一体的板块之一，全新的一个板块，真正的都是小区排列，没有村，首套置业门槛相对没那么高，有考虑的伙伴可以实地看看了解下。

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项目基本情况

占地面积：80000平

建筑面积：330000平

规划户数：2556

容积率：3.13

绿化率：30%

物管：保利物业

物管费：2.8元/㎡

开发商：保利集团

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交通配套：保利.水木芳华坐落在位21号线上盖，2站科学城 4站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。

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教育配套：小区自配建24班小学，科教城规划11处教育用地！广州科教城规划24所高等职业院校，将为创新人才培养奠基。其中广州铁路职业技术学院和市幼儿师范学校预计今年开学。

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商业方面：小区规划有建1万方的面积来做商业街。其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已开业，约1.5万㎡富士康下沉式商业广场，也在建设中。同时周边双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场，山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）。

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医疗配套：目前大型医疗配套差些，都是附近的一些卫生站为主；快线1站即可到达增城妇女儿童医院中心，地铁3站直达妇女儿童医Y中心增城院区，科教城规划有三甲医院。

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休闲娱乐：下楼步行即达2大公园，周边5大水景公园环绕！临湖而居，与赛宝公园为邻，周边规划叠翠湖生态区，东湖公园、西福河湿地公园以及 15万㎡的科教城中轴公园得天独厚的生态风景资源。

保利.水木芳华自带约 1 万㎡商业配套，周边8大小区已入住，连片商业街已形成，像麦当劳、肯德基、乐佳鲜荟、百果园、钱大妈、美宜佳......这些我们耳熟能详的品牌连锁店应有尽有，生活氛围甚为浓厚；凤岗站已落地10.5万㎡双下沉式广场，未来对标时尚天河，打造地铁集群商业；快线2站内即享现成双万达配置；

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