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上海稀缺独栋产品——松江泗泾板块

云顶别墅

建面约242-383㎡花园住宅

均价9.5万/㎡

仅有12套！

入围比1.3

认购在即！

规划设计方案已出

云顶别墅二期的设计方案其实出了有一年多时间了，只是一直没什么新进展，看得出来开发商是真的不着急卖呀！

从规划设计方案来看，每一栋别墅的大小户型、朝向，都有些微差距，与曼荼园那种“一栋一设计”应该有几分异曲同工之妙，小区内部有2处重视园林景观，一处小区配套（大概就是会所）。

从这份经济技术指标来看，二期C区容积率只有0.268，全地块≤0.3！这在目前的上海新拍地块中是真正意义上的“绝版”——限墅令下早已停止了1.0以下容积率地块出让，也就早年拿地的项目才能做到！

项目位于泗陈公路，自带商业，会所、餐饮为主。ps：小区内部已交付部分也有一处社区配套，会议中心、商务中心、酒店、足球场、桌球房、健身房、咖啡吧、酒吧、网球场等，应有尽有！

云顶别墅位置示意

整个小区位于9号线泗泾地铁站东侧大约900米左右。很多人去了松江泗泾探访云顶别墅的待售楼栋，基本都会跑到云顶别墅2002年就交付的位于泗陈公路上的一期大门跟前，当然不是咯，找错地方了！

云顶别墅南门

云顶别墅

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而项目待售的12套独栋别墅，实际位于赵非公路上的西门旁的二期范畴内。云顶别墅分为一期和二期，一期紧靠泗陈公路，早已是交付超过20年的成熟居住小区，二期则在一期的北面。实地探访了还有重大惊人发现，二期除了12栋待售产品外，还有足足至少46栋已经修造但“疑似长期停工荒废”的独栋别墅！

另外，这12栋相对独立于小区其他部分的产品，是不是叫云顶地中海会更合适？

云顶别墅小区示意

上海总是有这样的神奇神秘项目，不实地探访，根本发现不了这么多奥秘。这次待售的12套房源，只能算是云顶别墅二期西侧的一小块位置，更多的至少46套建造荒废的独栋别墅静默中，不知道开发商是否在后续会重启建造和陆续投入市场销售。二期东侧还有一片神秘地基。

云顶别墅小区示意

泗泾地铁站约1.2km

出门就是学校

就一个独栋别墅小区而言，云顶别墅的周边配套相比佘山还是接地气许多了。

项目正大门直线距离9号线泗泾站约1.2km，9号线9站徐家汇、6站漕河泾、3站七宝！自驾则通过嘉闵高架链接大虹桥，以沪渝高速绑定长宁、徐汇CBD！

泗泾地铁站旁边就是本地居民最常去的商业：三湘商业广场、大润发、保利悦活荟；地铁站北面还有规划为9万方的商业体。

项目东侧就是一所公办学校泗泾实验学校，松江四中等；幼儿园有松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园、海伦幼儿园。

医疗配套有泗泾医院、上海市第一人民医院南院；

生态方面有佘山国家森林公园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷等。

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