滨江咏舟府

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9月初，位于余杭区云城板块的滨江咏舟府实景示范区和样板间开放了，项目具体位置在云城龙湖天街西侧约300米处，东侧400米华润望云润玺高层历史开盘均价约3.9-4.1万。

咏舟府由8幢15-26F高层住宅组成，容积率2.4，很多人也将这个项目比作时舟里的pro版本。

项目主力户型面积约123-128-139-173㎡，目前放风价约4万+，预计最快本周就会取证首开，首开楼栋为东北侧4号楼、6号楼，首开户型面积约123-128-139㎡。

滨江咏舟府

先看配套和周边，咏舟府东侧一个路口距离为在建云城龙湖天街，步行约600米左右可达地铁3号线龙舟北路站，1站地铁距离可在火车西站换乘19号机场快线。

学区预计为南侧约300米处九年一贯制天元公学西站校区，书包在余杭区范围内还是不错的。

天元公学西站校区实景

项目东侧为绿城云诵桂月轩，南侧两幢高楼为浙江人才大厦，东侧约500米是在建云门公园，总面积约30万平方米，预计2027年建成。

云门公园北侧便是杭州西站，在建高楼为设计高度约320米的“金手指”综合体，预计整体在2028年投用。

西站和云门公园实景

云城板块作为一个新兴板块，近一两年有杭与城、枫翠云轩等小区陆续交付，但仍有不少新房目前处于在建中，实地人气不算高，预计未来新房整体交付以及天街、云门公园投入使用之后会有所提高。

再看产品，滨江咏舟府的主入口大门高度约9.5米，整体宽度约85米，尺度不错。

主入口实景

建筑立面材料以四面铝板+大面玻璃为主，阳台统一提前封包，同时也采用了弧形转角窗的设计形式，房间层高3米，173㎡户型层高3.15米，架空层约4.3-5.5米。

下沉式庭院实景

公区配置有下沉式庭院会所、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、网球室等。

公区实景

此外，公区还规划有全域风雨连廊、室外戏水池等配套，架空层也配有童玩空间等区域。

公区实景

室内精装标准也还不错，东芝中央空调、地暖、新房三大件齐全，配置有大理石地面、木饰面墙面、大理石电视机背景墙等。

173㎡户型样板间实景

厨房上了博世六件套，包含双台嵌入式冰箱，卫浴品牌则以汉斯格雅、唯宝、松下为主。

173㎡户型样板间实景

户型方面，项目规划户型面积约123-128-139-173㎡，其中，173㎡户型分E1、E2两款但布局接近，整体户型的得房率还是比较高的。

建面约123㎡中间套户型，4房2厅2卫，两梯三户，四房朝南，含赠送得房率约90%左右。

约123㎡中间套户型图

建面约128㎡边套户型，4房2厅2卫，两梯三户，配有储存间，含赠送得房率约88%左右。

约128㎡边套户型图

建面约139㎡边套户型，4房2厅2卫，两梯三户，四房朝南，含赠送得房率约87%左右。

约139㎡边套户型图

建面约173㎡E1边套户型，4房2厅3卫，类一梯一户，四房朝南，南北通透，主卧为大面积弧形转角窗设计，含赠送得房率约89%左右。

约173㎡E1边套户型图

简单总结一下，滨江咏舟府配套层面没有什么明显短板，商场、地铁、公园、书包都还不错且都在步行范围内。

另一方面，目前周边在建项目较多，居住氛围不高，预计项目交付以后会有所改善，总体适合城西方向尤其是未科周边工作的购房需求关注。

滨江咏舟府

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