近日，北京市规自委发布了关于北京市通州区宋庄镇TZ01-0104-0002等地块项目施工暂设临时用地审批情况公示。

项目名称：

申请单位：葛洲坝（北京）城市建设有限公司

项目位置：宋庄镇富豪村

批复文号：京规自通临〔2026〕4号

批复面积：7990平方米

使用年限：自2026年2月14日至2027年12月31日

大家都知道TZ01-0104-0002地块项目就是期待已久的 通州山姆会员店，据此前报道， 该项目预计2027年开业。据小编了解，不久 前，相关网站发布了一系列通州山姆会员店配套道路相关工程公告，涉及相关工程招标及征地补偿安置公告。

据此前招标公告显示

建设地点：北京市通州区宋庄镇

地上建筑规模：

1、横二路(壁富路-纵四路)道路工程西起壁富路，东至纵四路，设计长度约205米，顺接段长度约8米，按照城市支路标准设计，规划红线宽度为20米;

2、纵四路(横二路-徐双路)道路工程南起规划横二路，北至规划徐双路，设计长度约 302米，顺接段长度约34米，按照城市支路标准设计，规划红线宽度为20米 ;

招标范围：本次设计横二路（壁富路-纵四路）、纵四路（徐双路-横二路）的道路、交通、雨水、污水、再生水、给水、照明、绿化及招标人要求的与道路工程相关的其它设计内容。燃气管线，电力管线，信息管线不包含在本次招标范围中。

为实施横二路(壁富路—纵四路)、纵四路(徐双路—横二路)道路工程项目，拟征收宋庄镇富豪村集体土地1.0538公顷。

拟征地土地范围：

本项目位于通州区宋庄镇，西起壁富路，东至纵四路，南起横二路，北至徐双路。

补偿标准、人员安置方式和社会保障：

区片综合地价标准为：30万元/亩，共计474.21万元。

本项目需将6名农村农民转为非农业户口，其中转非劳动力2名；超转人员3名；不满16周岁的未成年人及16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生1名。人员安置补助费(社会保障费用)1000万元。最终发生费用数额以人力社保部门根据北京市相关标准核算为准，多退少补。由征地单位据实支付。

据去年市规划自然委发布的《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于北京市通州区宋庄镇TZ01-0104-0002等地块项目规划设计方案的公示》显示，规划横二路和规划纵四路为通州山姆会员店配套道路工程。

据小编了解，去年年底，市住建委发布了“北京市通州区宋庄镇TZ01-0104-0002等地块项目(1)施工许可信息”。

所在区县：通州区

建设单位：北京艺创晨程置业有限公司

工程规模(平方米)：55288.41

发证日期：2025-12-30

建设地址：通州区宋庄镇

施工单位：葛洲坝(北京)城市建设有限公司

监理单位：北京磐石建设监理有限责任公司

设计单位：上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司

许可机关：通州区住房和城乡建设委员会

证书状态：有效

许可有效期限：本证自发证之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。

此前，相关网站发布了“北京市通州区宋庄镇TZ01-0104-0002等地块项目（施工图设计、EPC）中标结果公告”，中标金额约为3.7亿元。

据此前招标公告显示

建设地点：项目位于通州区宋庄镇富豪组团，东至宋庄富豪村纵四路，南至宋庄富豪村横二街，西、北至规划公园绿地

建设规模：55288.41平方米

合同估算价：37650.68（万元）

计划工期：552 日历天

本工程设计范围：承包人在发包人提供的初步设计的基础上完成施工图设计、后续服务（含竣工图）及发包人提出的其它服务内容。

本工程施工范围：包括地基与基础工程（不含土护降工程）、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给水、排水及采暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、建筑智能化工程、建筑节能工程、电梯工程及室外工程等的材料及设备采购、施工、报批报建、联调联试、竣工验收、竣工备案、直至交付使用、并在保修期内维修其任何缺陷和质量问题等全过程的工程总承包。

据了解，通州山姆会员店项目位于通州区宋庄镇富豪组团，东至规划纵四路、南至规划横二路，西、北两侧紧邻规划公园绿地，地理位置优越，生态环境宜居。通州山姆会员店的落地承载着完善城市消费配套、提升区域商业能级的重要使命。

项目建设用地面积约4.06公顷，总建筑规模达5.53万平方米，主要建设商业楼、地下车库等设施，定位为大型仓储超市，将打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈。

在建筑设计上，项目既承袭了山姆超市统一的“方盒子”规整造型与蓝白色主基调品牌标识，又深度结合地块特质与周边环境肌理，严格遵循城市副中心高质量建筑发展要求，实现了标准化连锁基因与地域适应性的完美融合。

值得关注的是，项目创新采用南北地块联合建设模式，以南侧C4村庄基础用地解决北侧C3村庄产业用地的大量停车需求，不仅实现了土地资源的集约高效利用，有效缓解了产业用地配套压力，更促进了村庄基础用地与产业功能的互补共赢，将显著提升区域整体服务效能。

据此前公示的设计方案来看，北侧TZ01-0104-0002地块C3村庄产业用地面积为25744.238平方米，南侧TZ01-0104-0006地块C4村庄基础设施用地面积为14869.879平方米。地上建筑面积约23346.27平方米，建筑控制高度24米，地上2层，地下2层（负2层为局部 ），主要包括商业设施及附属配套设施等内容(最终规划指标以规划许可证为准)，楼号以楼门牌号审批为准。同时规划了机动车车位1100个，非机动车位927个。

山姆会员店作为全球知名的高端仓储式零售品牌，以丰富的高品质商品、独特的会员服务体验和强大的消费吸引力著称。此次落地宋庄，不仅将为通州及周边区域居民带来全新的高端消费选择，更将凭借其品牌影响力，集聚人流、物流、商流，带动区域消费产业升级，为北京城市副中心注入新的消费增长极。

据此前消息，通州山姆会员店项目预计2027年开业，建成后将有效辐射通州全域及北京东部地区。期待通州山姆会员店加速建设！