京基天韵府，位于深圳罗湖布心，项目规划总占地面积约为19457.94㎡，总建筑面积约246507.04㎡，容积率高达10.26.最大层数62层。主要由2栋62层的回迁房单元、1栋62层5梯7户的商品房、1栋52层的商务公寓单元，以及一所幼儿园所组成。其中京基天韵府对外发售的商品房，就集中在1栋B单元，包含了7种户型，共计244户房子，停车位995个。

目前我们京基天韵府在售面积50平米的住宅产品，户型图如下：

京基天韵府项目航拍实景图

小区实景照片

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下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

京基天韵府这个楼盘究竟值不值得买？

天韵府位于罗湖区东湖街道，紧邻地铁5号线布心站，交通便利，周边生活配套成熟。项目所在的布心片区，是罗湖的老牌居住区，拥有丰富的教育资源和商业设施，生活氛围浓厚。

项目基本信息

• 【项目名称】京基·天韵府
• 【占地面积】4.8万㎡
• 【建筑面积】54.8万㎡
• 【推售产品】70㎡-180㎡2房-5房
• 【开发商电话】400 811 3080
• 【交付标准】毛坯交房
• 【交房时间】2025年9月份
• 【产权年限】70年
• 【房产性质】住宅
• 【容积率】11.1
• 【绿化率】30%
• 【开发商】京基集团
• 【物业公司】京基物业
• 【项目地址】深圳罗湖东湖路五号线布心站D出口

京基天韵府周边配套情况：

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是5号线布心站，项目距离7号线太安站也很近，距离不到一公里。周边直线1km内有23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

学校配套

整个项目属于一个大学区，也算是一个学位房。直线3km范围内有105个幼儿园; 38个小学， 25个中学。最近的是翠园东晓集团布心中学以及它布心小学在我们的一个西北侧这个位置，其他中小学也项目三期的后面，临近的是三所学校，整个区域它算是个大学区，包含在香港中文大学附属礼文学校，也有翠园中学（东晓校区），项目华南侧这边的学校都是可以就读的。

医疗配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中深圳市康宁医院距离楼盘1.9km，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘658m，为医疗需求提供了保障。

商业配套

距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。

生态配套

京基·天韵府项目周边自然生态环境优越，拥有109个公园，最近的公园距离项目仅358米，为居民提供了方便的休闲场所。在项目园区内，有精心规划的园林景观，占地1.43万平方米，配备老人和孩子活动场所以及健身器材。居民可以在这里尽情享受自然与舒适的宜居氛围。

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