永利地产2025年投资物业总市值跌至约3.3亿港元
观点网讯：3月16日，永利地产发展发布截至二零二五年十二月三十一日止年度的全年业绩公布。
据悉，受香港商业及住宅物业市场持续低迷影响，该集团截至2025年12月31日止年度录得股东应占全面开支总额约3.008亿港元，较上年同期的2.743亿港元进一步扩大。亏损主因在于投资物业公平值净减少约2.732亿港元，以及对观塘重建项目基金（Epic Capital Fund）的投资公平值储备减少约3320万港元。若剔除上述非现金估值变动及购股权开支影响，集团实际录得纯利约570万港元，较上年同期的1300万港元大幅下滑，主要受租金收入减少及营运开支增加拖累。
此外，集团投资物业总市值跌至约3.309亿港元，全年减少约2.732亿港元。管理层指出，高息环境导致业主抛售、负利差打击买家情绪以及银行信贷收紧，引发零售物业价格螺旋式下跌；全年租金收入约2120万港元，同比减少21.0%。尽管出租率维持在96.2%的高位，但为挽留租户，集团给予了更多租金优惠。
值得注意的是，永利地产持有10%权益的观塘鸿图道32号重建项目，虽已完工并开始销售，但受观塘区办公室供应过剩及内地企业需求减少影响，基金公平值由上年同期的5570万港元跌至2740万港元。自首次投资以来，该项目累计公平值减少约7710万港元。
年报显示，永利地产在2025年进行了显著的债务结构调整，为节省高昂融资成本，其原银行贷款利率介乎5.33%-6.34%，集团动用现金及新贷款，全额偿还了约1.322亿港元的银行贷款。截至年末，银行贷款账面值为零；集团从一间关联公司获得约6000万港元的新贷款，该贷款无抵押且条款优于银行，但须于一年内偿还。
受上述债务重组影响，集团流动状况显著恶化。流动负债净额由上年同期的760万港元激增至5710万港元，流动比率从0.91骤降至0.16。现金及银行存款由7940万港元锐减至830万港元。
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