近日，一则“南京山姆欠租金887万”的消息冲上社交平台热搜，将全球零售巨头沃尔玛旗下山姆会员店推至舆论的风口浪尖。事件源于南京知名网红商业体——雨花客厅北区不动产被摆上司法拍卖台，随公告一同披露的租赁清单中，意外揭开了该项目主力商户山姆会员店的欠租情况。

法拍公告牵出“欠租最多商户”

据阿里资产司法拍卖平台信息，南京市雨花台区软件大道109号8幢一室、二室不动产正式挂牌，即将于5月25日或6月26日进行公开拍卖。该标的物所处的软件大道109号，正是南京城南核心商业综合体“雨花客厅E-PARK”，其所有权人为南京丰盛大族科技股份有限公司，目前该资产已被查封。本次拍卖的资产评估价高达11.49亿元，起拍价定为8.04亿元，竞拍保证金高达8000万元。截至发稿，该拍卖页面围观人数已过万，但尚无一人正式报名。

随拍卖公告一同披露的租赁情况清单显示，雨花客厅EPARK北区共有61家在租商户，涉及山姆、周大福、屈臣氏、小米之家、迪卡侬等多家知名品牌。值得注意的是，大部分商户已正常支付租金，仅有8家存在欠缴行为，而山姆会员超市以约887万元的欠款金额，成为该项目中欠租最多的商户。清单具体信息进一步显示，山姆会员超市承租面积超过2万平方米，起租日为2017年8月23日，租赁到期日为2037年8月22日，租期长达20年，租金支付周期为月付。

山姆紧急回应：不存在故意欠租，系配合司法执行

面对“欠租大户”的质疑，山姆方面在5月11日迅速作出回应。山姆会员店相关负责人对多家媒体表示：“山姆南京雨花台店一直严格按照合同按期支付租金。因业主方涉及资金相关问题，目前我司严格按照法院要求暂停支付，配合司法执行，待法院通知后再行支付租金，不存在故意欠租。”山姆方面强调，公司始终合法合规经营，切实履行合同义务。

这一回应揭示出“欠租”表象背后的深层原因。据报道，该标的所有权人南京丰盛大族科技股份有限公司深陷债务泥潭，此次法拍正是因其与相关债权人的债务纠纷所致。雨花客厅北区早在2022年2月就曾上架法拍，当时评估价10.6亿元、起拍价7.46亿元，后被申请人申请撤回，此后8、9两栋建筑已多次进入法拍程序。在此复杂的所有权变动期，山姆选择按法院要求暂时停止向原业主支付租金，等待司法程序明确租金归属，是一种常见的法律风险防控操作。

南方+记者 黄晓韵