2026 年上半年已进入倒计时，房企年中业绩考核压力加大，多个楼盘在定价策略上明显放缓利润诉求，转向“以价换量”加快去化。南京主城、江北、河西及城南多个板块的在售项目，近期集中释放尾盘、特价房、工抵房等多种促销信息，其中深业南湾上府、龙湖天璞等项目甚至出现房价逼近甚至低于楼面地价的情况。以下信息均为阶段性市场情况，具体房源数量、价格及优惠请以各案场实时公示为准。

位于雨花台区岱山板块，容积率约1.2，是南京少见的低密度大盘，53栋2-6层住宅，景观以瞻园为蓝本打造，约5.5万方园区景观（已落地）。

项目已是实景现房，目前仅剩几套特价房源，建面约112㎡，总价不到220万，折算单价约1.9万/㎡，为该批楼盘中主城低密洋房性价比之选。

具体房源数量及价格以案场公示为准。

位于迈皋桥板块，紧邻地铁1号线站点，2015年首批入市时曾因区位优势热销，中签率一度低至11.8%。

现已进入尾盘销售阶段，特价房源建面约89㎡，总价145万元起；步行约600米可达1号线与7号线换乘站晓庄站（已落地），约2公里内有大型商业综合体（已落地）。

具体特价房源及价格以案场公示为准。

位于江北核心区国际健康城板块，南侧不远为现状河道，项目为实景现房，配套架空层泛会所（儿童游乐、健身、会客、阅读等空间，已落地）。

在售113㎡三房两卫工抵房，总价约150万，单价约1.3万/㎡；较2022年首开销许价3.6万/㎡低约2.3万/㎡，较楼面地价2.3万/㎡低约1万/㎡，房源数量有限。

具体房源信息及价格以案场公示为准。

位于城北兴智板块，紧邻地铁6号线十月广场站，小区出入口至站点约60米（地铁6号线规划中，尚未通车）；南京市金陵小学（兴智路校区）临近（已落地），地理位置优越。

已是实景现房，在售户型建面约80/89/110㎡，总价128万元起。

具体价格及优惠以案场公示为准。

位于河西南片区，南侧紧邻秦淮河景观公园（已落地），近0.5超大窗墙比，主打改善型大平层，共5栋22-32层，户型面积143/165/188㎡三种。

已是实景现房，清盘临近，折算单价约3万/㎡，总价400万元出头；首开含升级包价格曾超5万/㎡，楼面地价约3.1万/㎡，当前房价已低于楼面地价。

具体在售房源及价格以案场公示为准。

位于城南中心板块，临近城南河，与大悦城一河之隔（已落地），小区西侧为浦口人民医院（已落地），周边配套充足。

已是实景现房，目前有少量工抵房源，建面约89㎡，总价130万元起，即买即住。

具体房源数量及价格以案场公示为准。

本轮南京多个项目集中释放尾盘特惠，背后主要有两方面共性因素：一是年中及年度业绩考核节点临近，房企对现金流回笼诉求增强，倾向于阶段性以价换量加快去化；二是参与促销的项目多为实景现房且已进入尾盘阶段，房企出于降低持有及运营成本的考虑，加快剩余房源出清节奏。

整体来看，本轮特惠更多是阶段性、限量性的市场行为，购房者在关注价格信息的同时，仍应以案场实时公示信息为准，理性决策。

本文信息整理自公开市场资料，具体房源数量、价格及优惠政策请以各项目案场最新公示为准。