8月27日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）披露2026年中期业绩。财务数据显示，2026年上半年，瑞安房地产实现收入约17.11亿元（人民币，下同），同比下降18%；剔除投资物业公平值影响后，集团核心溢利同比增长53%至4.03亿元，股东应占溢利约2.23亿元，同比大增337%。

截至报告期末，瑞安房地产的净资产负债率为56%，较2025年底的52%微升4个百分点；现金及银行存款为61.42亿元；负债净额约217.09亿元。瑞安房地产表示，包括于2026年上半年悉数偿还本金总额4亿美元的优先票据在内，截至2026年8月26日，集团自2021年以来累计已偿还离岸债务合共515亿元（总额）。期内，集团亦成功发行本金总额4.5亿美元、2029年到期的优先票据，延长了整体债务到期期限并增加流动性。

值得一提的是，瑞安房地产指出，2026年恰逢集团在香港联合交易所主板上市二十周年，为答谢股东长期支持，董事会决议宣派二十周年特别股息每股港币4仙。

瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏表示：“面对波动的市场环境，我们始终坚持审慎管理流动性与资产负债状况，这一策略持续取得积极成效。本次美元优先票据的成功发行，充分体现了投资者对我们信用状况的认可与信心。未来，我们将继续秉持审慎的资本管理原则，积极拓展境内外多元化融资渠道，持续优化资本结构，保持充裕的财务灵活性。”

已确认物业销售总额约7.48亿元，光谷“创新天地”R2地块首开十日去化率达77%

物业销售方面，今年上半年，瑞安房地产已确认物业销售总额（经扣除适用税项）约7.48亿元，同比减少37%，主要是期内住宅物业落成量较低所致。不过，因期内销售中来自上海项目的比例提高，平均售价（不包括停车场）同比增加48%至每平方米2.7万元。财报显示，报告期内，瑞安房地产来自上海翠湖滨江的销售收入约2.2亿元，平均售价为20万元/平方米。

合约物业销售方面，上半年瑞安房地产的合约销售额为29.61亿元，同比下降15%，其中住宅物业销售占82%，为24.40亿元，商业物业销售为5.21亿元。认购销售额约4.64亿元，其中3.55亿元来自上海翠湖滨江，将于未来数月陆续转化为正式买卖协议。截至报告期末，瑞安房地产已锁定的销售总额（包括合营公司及联营公司）为194.33亿元，有待于2026年下半年及以后交付并确认入账。

瑞安房地产行政总裁王颖表示：“上海及武汉住宅项目的销售表现再次印证，在高能级城市中，具备卓越产品力、精细化服务与独特社区体验的优质资产，始终是国内高净值客群的首选。”

据披露，上海“翠湖天地·六和”已取得预售许可的风貌别墅及联排产品全部售罄，剩余约三分之一单元亦收到踊跃的认购意向；武汉“武汉新天地”收官住宅项目“云逸”已于2026年第二季度全部售罄，成交均价与去化速度均创区域新高；光谷“创新天地”R2地块首开十日去化率达77%。

财报显示，2026年下半年，瑞安房地产约有12.59万平方米的住宅物业可供销售及预售，涵盖翠湖天地·六和、翠湖滨江、南桥天地、创新天地及武汉长江天地五个项目。土地储备方面，截至2026年6月30日，瑞安房地产土地储备总建筑面积约760万平方米，其中可供出租及可供销售面积约560万平方米，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆五个城市的核心地段。

租金及相关收入总额18.56亿元，近八成来自上海物业组合

商业物业方面，报告期内，瑞安房地产的租金及相关收入总额（包括来自合营公司及联营公司的物业）同比增长4%至18.56亿元，其中78%来自上海物业组合，2025年开业的上海“新天地东台里”和武汉“创新天地商业公园”带来额外贡献。

截至报告期末，瑞安房地产旗下的零售物业平均出租率达94%，客流量及租户销售额分别增长17%及20%。

办公物业方面，瑞安房地产表示，尽管行业普遍面临供应过剩和需求疲软的压力，集团位处上海的成熟项目凭借差异化的社区体验与运营水准，平均出租率仍录得94%，同比增长1个百分点。“尽管市场竞争依然激烈，核心城市的办公楼市场需求已见早期复苏迹象。”瑞安房地产表示，不包括租金相关收入，零售组合收入占2026年上半年租金总收入的62%。

瑞安新天地行政总裁张斌表示：“通过空间营造、内容创生和卓越的服务体验，我们持续为消费者打造富有活力的生活体验。同时，我们积极把握入境旅游复苏契机，深度挖掘国际游客消费潜力。在精准洞察消费趋势变化的基础上，我们致力于持续强化新天地社区的独特吸引力，以此不断驱动租金收入的稳步增长。”

展望未来，瑞安房地产主席罗康瑞表示：“尽管短期挑战依然存在，但中国城市更新的长期前景总体向好。‘十五五’规划为城市高质量发展指明了方向，我们清晰的战略重点与强大的品牌优势，使我们能够穿越周期，把握长远机遇。”他指出，“我们将一如既往，致力于为中国城市发展提供切实有效的解决方案，并为所有利益相关方创造长期价值”。

截至当日港股收盘，瑞安房地产股价报0.405港元/股。