三部门：商品住房主体结构封顶才可预售
创始人
2026-08-28 22:27:50

8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称“通知”），部署各地稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

通知明确，商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。这意味着预售许可的工程建设进度要求大幅提高，将有效减少购房人从签约到收房之间的等待周期和不确定性。

通知同时强化了购房人的权益保障：房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在合同中约定购房资金存入监管账户的相关权利责任。

对于存量项目，通知明确施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。

文｜记者 范晗越

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