墙面渗水、墙体开裂、

管道堵塞、厨卫返臭、

楼上走路楼下听得一清二楚……

这些与住宅质量有关的“常见病”，

是无数业主入住后的烦心事、揪心事。

好消息来了！

近日，广东省住房和城乡建设厅正式印发 《广东省住宅工程“堵漏裂臭”问题防治技术指南（试行）》。这份《指南》以问题为导向，系统阐述了渗漏、开裂、排水堵塞、返臭串味、隔音差五类易发质量问题的防治措施，贯穿设计、施工、验收及运营期整治等全链条。

简单说，

从设计图纸到入住使用，

你家房子可能遇到的这五大“糟心事”，

都有了一套省级“标准答案”。

收房怎么看、入住怎么办？

以下提炼核心要点，速览！

01

渗漏问题防治——告别“水帘洞”

渗漏是住宅投诉的“头号问题”。

屋面屋面泛水部位上返高度不足

砌块面出现竖向裂缝

窗洞口外侧四周未做防水涂料

墙面返潮、涂料起皮脱落

地下室顶板开裂渗漏

1.外墙：看内侧有没有水渍、发霉、墙皮起泡。装修时别在外墙内侧开深槽。

2.外窗：下雨后检查窗框周围有没有渗水痕迹，看窗台是否向外倾斜，窗框与墙体交接处的密封胶是否完整、有无开裂。

3.厨卫间：防水层完成后做24h蓄水试验及淋水试，可要求查看记录或到场监督。入住后观察卫生间门口外侧墙面有无返潮、起皮，墙角有无霉斑。轻微渗漏可采用表面封闭处理，严重渗漏需采用基层修复+防水加强处理。

4.屋面：雨天观察天花板有无水渍。

5.地下室：雨季重点检查墙角、墙面有无渗水、结露。

02

裂缝问题防治——拒绝“蜘蛛网”

裂缝不仅影响美观，更可能引发渗漏和结构隐患。

1.表面细纹：通常是抹灰层收缩，不影响安全。清理裂缝表面浮灰后，用与墙体颜色相近的弹性密封胶或防水涂料均匀涂刷在裂缝表面及周边200mm范围内。

2.中等裂缝：观察是否继续发展。沿裂缝开V型槽（宽10mm～20mm、深8mm～15mm），清理干净后用聚合物水泥砂浆或环氧树脂砂浆分层填充压实。基层须清理干净并洒水湿润，修补后做好养护，避免暴晒和强风直吹。有渗水应先止水再修补。

3.较宽或贯穿性裂缝：出现在承重梁、构造柱、楼板底部的，及时联系专业机构检测鉴定。

03

串味返臭问题防治——还你“清新空气”

厨房烟道串味、卫生间地漏返臭，是住户投诉的“高频问题”。

1.卫生间返臭：

先查地漏：地漏靠水封隔臭，水封深度不得小于50mm。钟罩式地漏水封易失效。不经常排水的干区地漏，定期补水和清理。

再查洗手盆：应采用成品存水弯（带检修功能），并选用UPVC或304不锈钢材质。

三查坐便器：应选用自带水封且水封深度不小于50mm的产品。检查坐便器底座与地面交接处密封胶是否完整，如有老化开裂应重新打胶密封。

2.厨房串味：

检查止回阀：出现烟道串味现象，可委托专业人员检查公共排烟道接口处的防火止回阀是否安装到位、密封是否完好，并排查处理。

检查连接管：油烟机与排烟道的连接管优先采用纯铝材质金属风管，铝箔风管易老化破损。

04

排水堵塞问题防治——畅通“毛细血管”

排水不畅、地漏堵塞，严重影响日常生活。

1.地漏排水缓慢：地漏应设可拆卸水封芯和毛发过滤网。日常使用中应定期清理地漏配套的过滤网、格栅、盖板等防堵配件。洗衣机地漏应安装专用盖板，防止杂物进入。

2.洗手盆、洗涤盆排水不畅：排水横管应保证足够坡度，避免倒坡。设置提篮式过滤网，防止油污、食物残渣进入管道。定期用热水+小苏打冲洗管道，清理油污；或打开检修口清理内部杂物。

3.阳台地漏堵塞：存水弯应定期清理内部堆积杂物，严禁向地漏倾倒油污等黏性废料。

4.室外雨水口堵塞：定期检查雨水口与管道接口；清理雨水口、滤网及淤积物。建立定期清掏制度，雨季前全面检查。

05

隔音差问题防治——享受“静生活”

楼上走路听得一清二楚、窗外车流噪声不断……隔音差严重影响居住品质。

1.墙体隔音：分户墙空气声隔声不应小于50dB。如发现隔音差，可请专业机构检测是否达标。装修时可在分户墙两侧加装隔声墙面提升隔声效果。开关插座宜错位布置，管线穿墙处应采取密封隔声措施。

2.楼板撞击声：卧室、起居室的楼板撞击声压值不应大于65dB。如噪音影响明显，可在自家天花板加装隔声吊顶。装修时地面铺设减振隔声垫，可有效减少对楼下影响。

3.外窗隔音：临街一侧外窗宜采用三玻两腔玻璃。窗扇开启五金件应使用两点以上锁具，确保关闭严密。如窗扇关闭后仍有缝隙，可检查密封条是否老化脱落，及时更换。

4.设备噪音：电梯井道及电梯机房不应紧邻卧室布置。空调室外机应安装在专用平台上，并采取减振措施。如空调外机震动噪音大，可检查是否安装牢固、减振垫是否完好。

我们能做什么？

如果你是建设单位：把《指南》要求纳入设计任务书和施工合同，从源头把关。

如果你是设计单位：将《指南》相关要求纳入设计图纸和说明，明确各节点构造做法和性能指标，在设计阶段落实到位。

如果你是施工单位：对照《指南》编制专项施工方案，做好工艺样板和过程管控。

如果你是物业单位：建立定期巡检和清掏制度，做好运营维护。

如果你是业主：收藏这份指南，收房时对照检查；遇到质量问题，知道标准是什么、该怎么处理。

好房子，不只是能遮风挡雨，

更要住得舒心、安心。

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《广东省住宅工程“堵漏裂臭”问题

防治技术指南（试行）》