12月1日，2025年重庆市“好房子”主题展在重庆礼嘉智慧公园开幕。展会现场，备受关注的《好房子技术导则(商品住房)》(以下简称《导则》)正式发布，涵盖设计、施工、运维全周期，为重庆“好房子”建设提供了清晰指引，推动住房供给从“量”的满足向“质”的提升跨越。

开幕式现场。活动方供图

据了解，《导则》采用“5+2”核心框架，涵盖“安全韧性、适用美观、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”五大核心性能和“施工验收、运营维护”两大重点保障。《导则》紧扣“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭；防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔；省心、省地、省钱；要健康、要实用、要有关怀”的“六不六防三省三要”要求，以推进住房品质提升为核心目标，主要从八大方面明确技术要点。

在提升居住舒适度方面，《技术导则》提出，未来，安装有中央空调、地暖等设备的住宅，其层高将从国标的3米提高到3.15米，带来更开阔的空间体验。在空间规划上，入户玄关的通行净宽将从1.1米提升至1.2米，不仅方便大件家具搬运，也为轮椅通行提供了便利。

为营造更宁静安全的居住环境，《技术导则》要求临道路的住宅外窗采用三玻两腔材质，以获得更优的隔音效果与安全性。与此同时，鼓励住宅户型设计更具灵活性，通过采用大开间结构、可移动内隔墙等措施，以适应家庭在不同生命周期内的多样化需求。

《技术导则》还致力于打造全龄友好的社区空间，明确小区出入口均需满足无障碍要求，并结合架空层丰富老年、青年、儿童全龄化活动空间。

在应对夏季炎热气候方面，《技术导则》引导在东西向外窗设置可调节遮阳，并支持外墙采用热反射涂料，以高效解决西向隔热“痛点”。

此外，对于房屋的长期价值与耐用性，《技术导则》提出了更高要求，鼓励将住宅结构工作年限由50年向70年提升，推动屋面、外墙防水防渗漏保修期由5年提高到10年。在智慧化层面，积极推广全屋智能系统与智慧物业服务，引导配备无人机、无人车等智能物流配送设施，推动实现“车居互联”的双向交互体验，让房屋变得更“聪明”。

市住房城乡建委相关负责人介绍，本次发布的商品住房《好房子技术导则》，填补了重庆“好房子”标准体系的空白，创新构建起贯穿商品住房设计、建造、运维全生命周期的技术指引框架。下一步，该委将分批制定发布保障性住房、城市更新住房“好房子”技术导则，持续强化“好房子”系列技术导则的推广应用，稳步推进导则向地方标准转化升级，有力支撑“好房子”建设，推动房地产高质量发展。(唐鑫)