“以前年轻人全往外跑，村里只剩老人守着老屋，现在家门口就能上班挣钱，这日子的变化真是翻天覆地！”在浸潭镇六甲洞村下迳组的民宿前台，村民邹荣森一边整理账本一边感慨。作为土生土长的下迳人，他亲眼见证村庄蝶变焕新的全过程。这座藏于浸潭镇山坳里的客家古村，曾因交通闭塞、产业匮乏，青壮年流失率超八成。

凭借党建引领与改革创新的双轮驱动，短短十年间，六甲洞村蝶变为集体收入突破600万元的“中国美丽休闲乡村”。近日，经过综合评审，下迳小华山风景区拟评定为国家3A级旅游景区。

下迳小华山风景区。江绮雯 摄

党建铸魂：从“空心化”到“强引擎”

青砖灰瓦的客家围村静卧群峰之间，历史沉淀出进士举人文化的底蕴，却也一度因组织涣散陷入发展僵局。“过去开个村民大会都凑不齐人，更别提搞产业了。”六甲洞村党总支书记邹瑞文回忆道。转机始于2014年，村党支部率先探索“基层党建+村民自治”机制，通过设立村民理事会、村务监督委员会等组织，形成“党支部提事、理事会议事、村民大会决事、合作社干事”的治理闭环，打造出“过五关 争六甲”党建品牌。

村党总支部精准选育“带头人”，将外出能人邹金坤、党员邹荣森等培养成骨干，设置党员先锋岗，让“冻起来”的党员身份转化为“动起来”的服务实效。村里推行党员领跑计划，以“1+3”联动模式常态化开展党员联系群众工作，并率先试点“三块地”改革，为资源盘活铺路。六甲洞村构建“资源库、项目库、人才库”三库思维，通过清产核资摸清家底，引进超2.3亿元投资项目，并依托乡村振兴人才驿站，集聚专家、研究生、科技特派员等高端人才，形成“常驻专家+技术骨干+田秀才”链条。

改革破局：沉睡资源变“活资本”

山多田少、土地分散曾是六甲洞发展的最大掣肘。“以前耕地抛荒严重，宅基地闲置。”下迳组股份经济合作社负责人坦言。借“三块地”改革东风，村里开始对承包地、宅基地、集体经营性建设用地“动手术”。

首战聚焦宅基地盘活。村里制定《宅基地管理办法》等文件，以“配股分红”方式鼓励村民自愿退出闲置宅基地。下迳组统筹2600多平方米闲置宅基地，以土地入股小华山风景区，村民按股份享受年分红，其中12%直接分红到人，3.5%留作集体收入。“我在景区工作，月工资3000元，加上自家农田产出和村集体分红，一年能有好几万元收入！”村民朱仁笑道。

耕地整合更显魄力。全村流转225亩土地入股小华山景区，每年获8万元租金加10%门票分红；剩余124亩农用地通过平台溢价44%流转。集体经营性建设用地入市更是破冰之举——25.5亩土地经评估、表决后成功签约，用于建设文武训练基地和康养项目，成为清新区首宗入市案例。

“三借”模式（借土地、借资金、借平台）进一步放大了改革效应，引入花间闲度民宿，六甲洞村撬动银行授信1亿元，申请助农贷款100万元，打造彭屋村民小组七十三家房客民宿项目，采用“村集体+企业”模式托管运营景区。曾经的荒山洼地，如今成了聚宝盆。

文旅融合：散落珍珠串成“项链”

晨光微熹，小华山风景区已传来游客欢笑；午后，金龙洞地下河的钟乳石在灯影下熠熠生辉；傍晚，七十三家房客民宿的汤泉池雾气氤氲……这些场景是六甲洞文旅产业的日常剪影。回溯2016年，下迳组仅靠一口汤泉井起步，村民自筹900万元建起简单池区，试业当年春节收入竟达40万元，“相当于种田5年收入！”邹瑞文说。

项目库的持续更新让旅游业态不断丰富。村里引进飞拉达攀岩、研学旅游、康养产业等项目，将单一汤泉升级为“旅游+康养+运动+教育”的格局。

公共汤泉区泳池。江绮雯 摄

最关键的转变来自运营创新。2024年，投入150万元的乡村运营中心正式启用，配备区位分析、人才项目展示、社会工作观察站四大功能区，形成“村委+项目管理人+专业人才”团队。中心推出“一卡在手，玩转六甲洞”模式，整合小华山、金龙洞等景点，设计全域游览地图。

“以前游客看完溶洞就走，现在能摘菜、攀岩、住民宿，玩一整天都不够！”在运营中心工作的村民邹丽芬指着地图介绍。

小华山登山道。江绮雯 摄

村民共富：从“旁观者”到“主人公”

产业兴旺最终要惠及于民。六甲洞村探索“资源变股权、资金变股金、农民变股东”三变机制，让村民成为发展共同体。邹荣森是典型受益者：他出资30万元入股小华山风景区，年分红约3万元，同时担任景区财务，月薪4000元。“加上分红，年收入很客观，还能照顾家里，比在外打工强多了！”他说。

收益分配更显公平智慧。以七十三家房客民宿为例，六甲洞经联社按客房80元/间抽佣；村民获年度营业额1%分红；剩余利润归投资方，30年后物业归还村集体。花间闲度民宿则用帮扶资金运营，年收益率6%，收益反哺村民。集体收入还用于公共服务——修建黑底化村道3.7公里，实施雨污分流，奖励准大学生，甚至开办直播带货培训。

目前，全村近百名村民实现就近就业，下迳组更曾创下全市“五个第一”：完成股份经济合作社挂牌、颁发股权证、成立土地合作部、发放土地经营权流转证和首笔农村产权抵押贷款。

暮色渐沉，下迳组的灯笼次第亮起，民宿里飘出客家糍粑的香气。

从空心村到3A级景区，六甲洞的蝶变印证了“绿水青山就是金山银山”的实践。这里的山不再是阻碍，而是发展的底色；这里的人不再远离故土，而是乡村振兴的主人。随着新一轮提升行动启动，这座古村正以更自信的姿态，书写“百县千镇万村高质量发展工程”的新篇章。

撰文：江绮雯 贺欢 通讯员 成淑娴