对于普通百姓而言，2023年置业依旧面临巨大挑战。全国百城新建住宅平均价格已达每平方米16181元，二手房市场均价也逼近15662元。这意味着，一套百平米的普通住宅，动辄需要超过156万元的巨额资金。

与此同时，国内居民收入水平却相对有限。多数人的月收入在3000至6000元之间，仅有极少数人能达到7000元以上。这意味着，一个普通家庭如果想要拥有一套房产，往往需要倾尽所有积蓄，背负长达三十年的沉重贷款。每月收入的大部分都将用于偿还房贷，剩余的可支配收入仅能维持基本生活。更令人唏嘘的是，当房贷最终还清时，所支付的利息总额几乎可以再购买一套同样的房产。

然而，自2021年下半年起，国内楼市出现了显著的调整迹象，越来越多的城市房价开始下跌。起初，这一下跌趋势主要集中在产业结构较为单一的三四线城市。随后，包括郑州、石家庄、武汉、杭州等省会城市也陆续加入房价调整的行列，部分城市甚至出现了房价回落至三年前水平的情况。

为了应对这一局面，各地政府纷纷出台楼市利好政策。除了银行下调房贷利率外，多数城市还放松了对楼市的限购、限售政策。此外，越来越多的城市提高了公积金贷款额度，旨在降低购房者的置业成本。

面对楼市利好政策频出与房地产市场调整并存的复杂局面，今年究竟是该买房还是应该选择观望存钱，成为了社会各界热议的话题。对此，市场观点分化为两大阵营。

乐观者认为，随着楼市利好政策的不断出台，未来各地房价有望止跌企稳，现在正是抄底楼市的良机。因此，今年应该果断买房入市。

悲观者则认为，房地产的调整趋势已经形成，任何利好消息都只能延缓房价下跌的步伐，未来房价终将逐步回归到合理的水平，与当地居民收入相匹配。

那么，今年究竟该如何抉择？我们用“两句话”来概括，希望能帮助大家理性看待当前楼市。

第一句话：炒房客切勿盲目入场。

之所以提醒炒房客保持谨慎，主要基于以下三个原因：

其一，当前国内二手房挂牌量激增，这表明大量炒房客正在退出楼市，给各地房价带来了较大的下行压力。投资客此时入场，风险较高。数据显示，重庆、南京、苏州、成都等十大城市的二手房挂牌量已超过195万套，同比增长近八成。

其二，国内多数城市的房价已经停止上涨，楼市失去了原有的赚钱效应。过去，房价的持续上涨是吸引炒房客入市的主要动力。但如今，房价要么下跌，要么停滞不前，缺乏盈利空间的楼市对炒房客的吸引力大减。

其三，房产税的脚步越来越近。专家预测，不动产全国联网已经完成，房产税有望在“十四五”期间正式实施。未来两年，房产税试点城市将会逐步扩大范围，持有房产的成本将会显著上升，届时想要抛售房产将会变得更加困难。

第二句话：刚需购房者务必谨慎行事。

如果刚需购房者认为当前的房价尚可承受，每月还贷压力也在可接受范围内，那么可以选择购房。但务必记住，一定要购买现房，切勿购买期房。购买现房能够让购房者实地考察房屋的质量、户型和周边环境，满意后再做决定，避免了期房可能存在的各种风险。