哈喽，大家好，小圆今天要跟大家聊的，就是咱们身边绕不开的房地产话题，现在房地产市场正在深度调整，网上时不时就会冒出唱衰的声音，甚至有人质疑它在经济和民生里的作用。

但小圆觉得，看问题得抛开短期波动抓本质，房地产从来都没脱离过经济发展和民生需求的核心脉络，肯定它的核心价值，不是要维护过去的旧模式，而是正视它不可替代的作用，这既是尊重经济规律的理性选择，更是保障民生、推动高质量发展的必然要求。

万亿产业链的稳定引擎

很多人可能没直观感受，房地产对经济的支撑力到底有多强，从数据来看，2024年我国房地产业和建筑业增加值加起来占GDP的比重达到13%，这个数字背后，是一条牵连几十个行业的庞大产业链。

上游的钢铁、水泥等建材生产，下游的家电、家具等消费领域，都跟房地产的开工和交易紧密挂钩，简单说，房地产市场的冷暖，直接影响着无数企业的生存状态，最直观的就是购房后的连锁反应，一套房子交付后，业主大概率会添置新家电、做装修，这就形成了购房带动消费的良性循环。

而且不只是咱们国家，就算是发达国家，房地产业增加值占GDP的比重平均也在10%以上，足以说明它在经济稳定中的重要性，在财政和投资领域，房地产的作用也不可替代，它长期都是固定资产投资的核心力量，相关税费更是地方政府公共财政的重要来源。

这些资金又会反哺到交通、教育等基础设施建设上，形成发展的良性循环，值得一提的是，现在房地产也在积极转型，通过REITs等金融工具，从过去的债型开发转向股型运营，这不仅能降低行业风险，还能为经济注入新的活力。

民生根基

房子是用来住的这一定位，精准点出了房地产的核心民生属性，从上世纪80年代住房改革至今，我国已经建成了世界上规模最大的住房保障体系，到2024年底，城镇人均住房建筑面积达到41平方米，户均住房超过1.1套，彻底告别了过去住房短缺的时代，这一点小圆觉得特别值得肯定。

对于新市民和青年人来说，房地产的民生价值更是凸显。以上海为例，当地构建的一张床、一间房、一套房多层次租赁体系，让外卖骑手能以550到950元的月租住进配套齐全的宿舍，刚入职的年轻人也能以较低成本拥有独立空间。

随着时代发展，房地产的民生内涵也在不断升级，不再只满足于有地方住，而是追求住得更好，老旧小区改造、适老化设施建设、绿色智慧住宅的普及，都是住有优居的具体体现，另外，住房也是普通家庭最重要的财富载体，稳定的房地产市场能有效避免家庭资产缩水，给居民带来实实在在的财富保障。

链接就业与城市升级的桥梁

房地产行业对就业的吸纳能力，可能超出很多人的想象，我国房地产直接带动的就业人口超过7000万，算上上下游相关岗位，涉及的就业人口更是数以亿计，从工地的建筑工人、装修师傅，到小区的物业人员、房产中介，这个行业为不同技能水平的劳动者提供了大量就业机会，是稳定就业的重要支撑。

在城镇化进程中，房地产更是核心推进器，2024年我国常住人口城镇化率达到67%，但户籍人口城镇化率还不足50%，大量新市民进城，首先需要解决的就是住房问题，房地产恰好提供了住房和配套支撑，而且城市新区开发、城中村改造，不只是建几栋房子那么简单，更是教育、医疗、商业等公共服务设施的集中落地，能直接提升城市的承载能力。

现在房地产的转型也在催生新的发展动能，很多房企从单纯的建房，转向提供居住服务，带动物业管理、社区养老、社区商业等业态兴起；城市更新和存量房盘活，既消化了库存，又避免了重复建设，实现了资源的高效利用，这些变化，让房地产持续为城市发展注入活力。

虽然在构建发展新模式的过程中，还面临着如何平衡市场与保障的关系、如何让房地产既稳经济又惠民生等问题，但这些问题的解决，也将明确房地产未来的发展方向，无论如何，房地产作为经济民生的压舱石，其核心价值不可替代。