建设银行：租赁住房公募REIT终止申报审核
近日，建设银行发布关于公募REITs终止申报审核的公告。
公告称，前期，建设银行附属公司建信住房服务有限责任公司（以下简称“建信住房”）作为原始权益人，以建信住房持有的保障性租赁住房项目申报发行公募REITs，产品名称为“建信建融家园租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”。该项目于2024年3月获中国证券监督管理委员会和上海证券交易所受理。
为进一步整合项目资源，优化运营管理，该项目的基金管理人和专项计划管理人已向中国证券监督管理委员会、上海证券交易所申请撤回该项目基金注册、上市及资产支持专项计划挂牌转让申请等材料。截至2026年1月23日，该项目已终止在中国证券监督管理委员会和上海证券交易所的申报审核流程。
图片来源：建设银行公告
建设银行表示，本次终止申报审核，不会对该行的经营活动和财务状况产生不利影响。
据建设银行此前披露，该项目是建行实施住房租赁战略系列举措中的重要一环，存续期为自基金合同生效之日起51年，项目底层资产估值为9.86亿元，主要包括北京CCB建融家园星光项目、上海CCB建融家园幸福莱项目和苏州CCB建融家园天荟项目。
记者注意到，此次公募REITs撤回或正处于建信住房业务发展的关键阶段。建设银行业绩报告中披露，建信住房2025年上半年净亏损2.21亿元，2024年净亏损2.47亿元。
除建设银行外，近日，万科、首创环保、电子城等头部企业，也相继宣布撤回公募REITs的发行申请。
一名头部基金公司分析师向记者表示，近期多个公募REITs的终止，或是监管新规落地、市场环境变化及企业自身战略调整共同作用的结果。这也预示着公募REITs市场将从“扩容提速”转向“提质增效”的严准入新阶段。
多位业内分析人士向记者表示，近年来，政策驱动叠加房贷需求疲软、银行信贷结构亟待优化的需求，不少银行探索住房租赁业务。整体来看，目前银行参与住房租赁市场的方式仍以信贷业务为主，例如，在供给端，支持物业持有者、租赁运营方的融资需求，在需求端，为租房者提供相关信贷产品。未来，银行可围绕住房生态，做精做优金融服务，推动房地产新模式的构建和房地产市场的平稳发展。