招商玺

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回归到大众消费，成都卖得最好的房子，总价依旧在150-500万。我们以价格段把产品进行分类：150-250万为刚需，250-350万为首改，350-500万为改善。可以看到这样的供销分布：供应来看，占比最大的是150万-250万的房源，占比约23.16%，250-350万，占比约19.47%；350-500万，占比15.84%。而从销售看，150-250万的房源同样占比最大，占比为23.62%；250-350万占比约18.42%；350-500万，占比16.88%。刚需和改善产品，表现出供不应求的态势。而我们从克而瑞四川发布的2025年新房项目成交榜TOP10中可以发现，有4个项目都在这一总价区间，包括：东城金茂晓棠，销售42.56亿，排名第二；华润置地中环天宸，销售32.88 亿，排名第四；招商锦城序，销售31.56亿元，排名第五；马厂坝TOD，销售23.29亿，排名第十。虽然这些房子总价不高，但都以量取胜，并且以更快的流速实现多次加推。

2025年3月“好房子”首次写进政府工作报告5月1日起国家标准《住宅项目规范》正式施行在“好房子”政策驱动下中国房地产行业正迎来从“量”到“质”的深刻转型，招商蛇口以时代前瞻和央企责任，率先推出“招商好房子”品质标准，围绕“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”七大维度，打造兼具时代精神与人文温度的“好房子”标杆。8月1日，招商蛇口玺系新作——招商蛇口·成都招商玺全球发布会在成都举行，展开中国顶尖居住领域的全新探索，再次迭新中国高阶人居想象。

玺系，一个写进中国城市蝶变和高端居住进化巨著中的名字。

从2014年招商蛇口高端居住品牌在深圳问世，传承逾一个半世纪招商血脉与蛇口创新精神，在一座座作品生长中延续传奇历程，不断造就人居标杆作品。2014年，当招商玺系第一作深圳海上世界双玺花园问世，立即吸引了全国高端购买力蜂拥而至， 900名买家争夺167套售价5000万元起房源的名场面，至今仍是深圳豪宅市场无法超越的传奇；二期销售金额破百亿元，创当年全球单盘销售吉尼斯纪录。从深圳到北京，从上海到合肥，严苛的择址，高定的产品观，让每一座玺不仅仅是城市的人居封面，更是一种生活方式的极致演绎。

自2010年进入成都，招商蛇口始终坚持以多元化业态，高度同频成都城市发展，绘就璀璨华章。十五载深耕，从招商大魔方到翎雲阁，再到锦城序……招商蛇口在高端产品打造上持续精进，不断突破，如今，全新顶级代表作终于在成都迎来首发，这既是里程碑，更是新起点。

在深入分析土地文脉、生态环境、规划政策、产业布局之后，多个方案层层筛选，招商玺最终落子大源西。一次划时代的相遇，由此发端，成都招商玺应运而生。

成都招商玺意境图

城市与人的关系转变、日新月异的客户需求，指引着招商玺对于空间、服务打造上的颠覆性创新。

本次成都招商玺基于玺系2.0标准创新打造出“三显七藏”的产品观：“三显”从“底蕴”“品味”“气质”三个方面彰显高端质感，“七藏”以“空间”“自然”“圈层”“私域”“精工”“领域”“艺术”七个方面深入定制化奢藏体验，从而打造出“博藏繁盛、私享隐奢”的传世资产。

从全景舱到空中院馆，从空间平权革命到公区场景化打造，近两年成都豪宅产品力“火箭般”进阶一段时间后，开始陷入大同小异的红海，如何在此基础上更进一步，突破豪宅的固有思维，打造出更契合塔尖人群需求的一生之所？

本次成都招商玺全面迭代，以“私密场景”“双曲面工艺”“无界交互场景”以及“花池/微度假场景”四大创新，启新“光合庭院”的顶级范式，开创产品端的多项第一：

四大迭新，启新光合庭院的顶级范式

花园体系的颠覆性创新：对中国人来说，有了一个自己的院子，精神才算有了理想的安放。在户内，招商玺设计最多4个阳台功能，其中核心阳台更实现最高约7米的双层挑高以及约50厘米的降板，较之前的空中院馆，竖向空间尺度更为震撼，且更具私密性，让居住者无论在中庭景观，还是居家生活中，都能享受到天地花园带来的快乐。

空间关系的重大突破：招商玺架空层整体约6米起步，首创约9米层高大堂，配合270°全景视野的幕墙玻璃，以及巍峨的仪式感门柱与云石灯套，刷新了成都高端居住的标准。

成都招商玺架空层意境图/

公区标准的全面重塑：4米的车库层高、7米的超宽主道以及坡道缓降设计，轻松容纳大型 SUV、主流跑车、加长轿车等车型的自由进出；此外，项目配置中央车站，将城市级枢纽的仪式感浓缩至社区尺度，以极具仪式感的十字圆厅作为核心，串联起“访客车位、会所空间与私家泊位”，形成地下交通枢纽，此外中央车站旁专设“独立司机休息室”与洗车房，将服务链条延伸至生活细微处，每一次出入都充满体面与便捷。