上海老西门（上海华府一号）

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黄浦老西门「中崇黄浦大兴街项目」预备入市！预计推出建面约315-400㎡高层&400-800㎡合院产品预。

最新设计方案如下：

该方案大体确定了项目是高层、超高层+合院别墅的产品构成。可以看到，方案中，产品布局还是比较有特异性的，

北区的四幢75-100米的高层住宅，层数为20F、24F和27F。南区仅一幢地标150米的超高层住宅，设计层数41F。

项目内部不论是北区南区，均有地下会所+泛会所（含菜场）的设计，而这个有些弯曲的楼栋排布，主要还是周边有很多高楼采光+道路走向的需要而做出的妥协，高层之下也有许多黄浦区特色的风貌合院别墅做产品形态的补充。

项目部分出入口概念效果图如下：

户型分布情况如下：

315、360、400三个面积段

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据悉，项目每层层高约3.6米，高层暂定总套数约258套，均为3梯2户（两部客梯+一部消防后勤电梯）+独立前室的豪宅配置。

部分过程稿如下：

社区侧视图：

【项目区位】

大兴街地块位于黄浦区老西门街道，南至陆家浜路，西至大兴街，北至老城厢中华路，西至迎勋路。

简单来说，项目和我们熟悉的明日星城、五坊园算是挨在一起的，距离8/9号线陆家浜路地铁站步行也就约300米左右。

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周边生活配套相当丰富，商业上最近的陆家浜路地铁站上盖新邻生活广场可以满足简单的吃喝需求，而高档点的可以选择一站地铁到马当路的中海环宇荟，或者两站地铁直抵新天地。

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教育上周边好学校也蛮多，南边的徽宁路三小、西边的大同中学都属于名声在外，不过如果参考隔壁五坊园三期的学区划分，那么这个项目可能更大概率对口北边较弱的梅溪小学，不过中学学区是还可以的市十中学。

除了商业教育比较不错，项目周边还有完善的医疗资源配套，南面的交大附属九院还有西面的红房子医院都是老三甲了，实力算是相当有保证，儿科、妇产科等等都是金字招牌。

事实上，大兴街项目其实一直在推进中，在2003年出让伊始，甚至都已经规划好了案名——琴海苑。当时还根据地块形状划分了南区北区。

当时古早的效果图：

然而动迁之路并不好走，从2003年到2007年，整整四年时间，琴海苑北地块只动迁了54%。

按照上置原本的计划，这个项目应在2008年开工，到2011年竣工。然而奇怪的是之后鲜少有消息传出。直到2010年，项目的第一阶段拆迁工作才算完成，此时项目的名称已经变成了华府1号。

这之后，便是长达十年的资金筹措和围绕项目的各种融资操作，我们这里也不一一细数，2020年10月，中民投旗下中民嘉业和上置管理团队调整了经营策略，宣布重启大兴街旧改项目，结果我们还是没等来什么新消息。

直至去年4月，新的爸爸中崇投资宣布即将入局，原本中崇已经拥有大兴街项目49%的股权份额，这次大笔一挥，斥资34.1亿元把上置集团手上剩余的份额全部拿下，如果这笔交易能成，大兴街就能变成中崇全资独占项目了。

中崇这家开发商可能大家比较陌生，但其实他们手头做过的项目蛮多的，最近比较有名气的就是金虹桥马上还有房源加推的古北中央公园。

然而好事多磨，2024年9月，因上置债务违约，这剩下51%的股权被法院强制法拍......

不过到了12月，又有好消息传来，中国信达上海分公司联合信达地产沪苏区域公司介入黄浦区大兴街旧改项目（即琴海苑地块），通过协同区政府、银团及中崇投资等各方开始商讨重组方案，准备彻底重启这一停滞20年的旧改项目。

重组方案批复后，2025年1月19日，上海大兴街项目公司首次董事会圆满召开，中国信达上海分公司、信达地产沪苏区域公司、中崇集团各方股东、董事出席了会议，标志着大兴街项目终于步入正轨。

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