静安区·悦97

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静安内环的理想之居——静安悦 97

一、楼盘基本详情

静安悦 97 位于静安区内环核心，地处天目社区 C070102 单元 07 - 03 地块（海宁路 1288 弄），处于苏河湾板块战略要地。项目由上海宁立房地产开发有限公司（大宁集团子公司）打造，作为静安区区属重点国有企业，大宁集团打造了众多如大宁音乐广场等知名地标，实力雄厚。

静安悦 97 虽体量不大，但十分精致。

外立面采用大面积玻璃搭配金属材质，尽显现代时尚。社区内打造精致庭园，绿意环绕，还有全龄段运动场地。

地下配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁管理，为业主带来尊崇体验。项目绿化率达 35%，居住舒适度较高，此次将推出 97 套 88 - 100㎡的 2 - 3 房，联动价 12.88 万 /㎡。

二、户型介绍

重点来看户型：

在中小套型政策改变的当下，未来市中心新房很可能起步就是120㎡以上，百平甚至以下的低总价户型大概率绝迹。

悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性，错过再无！

户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：

建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！

建筑面积约100㎡3房B&C户型：3房功能性符合市场主流需求，三开间朝南的布局保证充足光照。动静分离的设计让安静与活力同在。主卧套房设计，舒适度和私密性双爆表！

建筑面积约100㎡3房D户型：南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果。而且这个户型做到了全卧飘窗（3个飘窗）+南向瞰景大阳台，丰富的灵动空间提升了实得面积！

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周边配套

1. 交通便捷：项目交通优势显著，距离 8/12 号线曲阜路站约 310 米，4 轨交汇（含 10/13 号线），可快速通达全城。同时紧邻北横通道，通过内环高架网能便捷串联各核心商圈，30 分钟即可直达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是出行游玩都极为方便。周边直线 1km 内有 33 个公交站，公共交通十分便捷。

教育资源丰富：直线 3km 范围内教育资源密集，拥有 75 个幼儿园、46 个小学以及 46 个中学 ，像静安实验小学、上海市静安区第一中心小学、上海市育才初级中学等学校都在附近。此外，距惠灵顿外籍人员子女学校约 3 公里，国际化教育选择丰富（新房不承诺对口，具体以实际为准）。

1. 商业配套完善：2 公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地等人气商圈，满足购物、娱乐、休闲等一站式需求。还有宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心等高端消费场所环绕。楼盘周边 3km 范围内更有 127 个商场，商业氛围浓厚，日常购物极为便利。

医疗有保障：楼盘直线 3km 范围内有 37 个一级及以上医院，如上海长征医院、海军医科大学第二附属医院等，为居民的健康保驾护航。

休闲好去处：周边生态环境优越，静安悦 97 临近苏州河，步行即可到达，沿途艺术机构众多，人文艺术氛围浓郁。周边 3km 范围内有 341 个公园 ，最近的公园距离仅 233m，茶余饭后漫步公园，尽享惬意时光。

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